Целевое использование земельного участка: как можно и как нельзя использовать ресурс
Многофункциональные комплексы на земельных участках ИЖС не могут быть объектами недвижимости (ЗК РФ, ч.2 ст.17). Пунктом 2 статьи 17 ЗК РФ установлено, что ЗК относится к недвижимости, кроме жилого фонда и объектов инженерной инфраструктуры. В соответствии с п.17, земельные участки, занятые такими объектами недвижимости, выступают в качестве недвижимости в силу принадлежности им прав на земельные доли в силу ст. 36 ЗК, а также в силу зонирования их части территории.
Среди способов использования земельного участка можно выделить несколько способов, которые не могут служить основанием для признания объекта недвижимости недвижимым имуществом, если в них нет публичных сервитутов.
Не могут являться объектом недвижимости земельные долевые участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, ведения личного хозяйства.
Использование земельного участка в результате незаконного самовольного занятия – тоже не может являться основанием для включения объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (п.1 ст.13) и на его основании для передачи в последующем земельной доли в собственность.
Требования о недопустимости отнесения к недвижимым вещам земельных участков установлены положениями ст.1 ЗК (права на земельную долю), п.1, 3, 7 ст.217 ГК РФ, ст.110 ФЗ No 122-ФЗ, из которых следует, что земля может быть использована в качестве объекта недвижимости путем приватизации, аренды, наследования, завещания и иного законного способа (пч.2 п.2 Ст.30 ЗК).
При оспаривании договора купли-продажи объекта недвижимости необходимо доказать, что данный договор не соответствует требованиям гражданского законодательства (ст.15 ГК). Сторонами договора могут быть физические лица.
Граждане Российской Федерации (за исключением лиц, имеющих второе гражданство) могут приобрести земельные пая на праве частной собственности, также граждане других государств, постоянно проживающие в Российской Федерации, которые приобретают право собственности на земельный участок в соответствии с законами Российской Федерации об иностранных инвестициях в целях ведения личного крестьянского хозяйства, ведения садоводства или дачного строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. No 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (Закон No 101 ФЗ) и Земельным кодексом Российской Федерации.
Земельный участок может быть предметом сделки, если он не изъят у собственника по решению суда. При этом необходима информация о том, является ли данное лиц
