Когда мы искали квартиру, было много предложений по апартаментам и они были дешевле, я активно прыгала вокруг с криками : «Какие они красивые», но мужчина сказал своё веское слово - «не поеду, пока на циан есть галочка - без апартаментов.»😅
Риэлторы тоже отговаривали нас от покупки.
Так чем же отличается одно от другого:
Апартаменты - это нежилое помещение. Хочешь организовать ночной клуб или производство с агрессивными химикатами в своих апартаментах ? - Имеешь право. Проблема в том, что твой сосед тоже😅.
Кто-то шумит после 21? - Тоже можно, ведь помещение нежилое.
Решил перенести ванну на середину квартиры - И это не запрещается.
В квартире, если ваш сосед такое вытворил вы можете обратиться в суд и он обязан все привести к надлежащему виду.
Квартплата - обычно минимум в 2 раза выше. Конечно, это зависит от управляющей компании. Но всё как в бизнес центрах, если тебе захотят поднять тариф - имеют право и жаловаться некуда.
Тоже касается и поставщиков услуг, очень часто предлагают своих, а цена может быть выше в несколько раз.
У меня уже был подобный опыт с офисом, когда заехав на одну арендную ставку арендодатель ,по мере заполнения помещений, повышал стоимость аренды и навязывал , например, услуги своего провайдера, стоимость которого в 10 раз выше среднерыночных тарифов.
Многие инвестируют в такое жилье «под сдачу», часто посуточно. Поэтому там часто меняются арендаторы.
Мы сходили на просмотр одних апартаментов. Правда эксперимент можно считать не точным, так как это был апарт-отель. Есть апартаменты похожие на квартиры. Мы же посмотрели что-то среднее между гостиницей и небольшим торговым центром.
В длинном узком коридоре все апартаменты в основном небольшой площади приблизительно 25 кв метров, мы смотрели чуть ли не максимальный размер, который был представлен по одной квартире на этаже -54 метра. Стоимость этих апартаментов на тот момент составляла 12,5 миллионов, когда аналогичные квартиры стоили 16,5 миллионов.
Ощущение абсолютно гостиничные - идёшь по узкому коридору застеленному ковролином и открываешь дверь карточкой.
Что внутри ?
Низкий потолок, но планировка современная . Общая зона кухни-гостиной и небольшая отдельная спальня.
Построены апартаменты на земле, где нельзя строить жилые дома. Либо в бывшей промзоне, либо рядом с дорогой. На апартаменты не распространяются действия СанПиН.
- В апартаментах Застройщик не обязан обеспечивать Вас инфраструктурой вроде школы, детского сада или магазина.
- Годовой налог на апартаменты будет равен 0,5 против 0,1 в аналогичной квартире.
- Прописаться на постоянку нельзя 🚫можно только получить временную регистрацию.
- Нельзя получить налоговый вычет или воспользоваться материнским капиталом. А на некоторые из них - даже ипотеку не одобрят.
Если всё вышесказанное вас не останавливает, то есть и положительные стороны:
- Гостиничный сервис- во многих апартах можно заказать уборку или сдать вещи в химчистку.
- Подъезд всегда будет выглядеть, как в гостинице. И его охраняет ЧОП, а не бабка Агафья.
- Возможности для перепланировки- ограничены вашей фантазией.
- Они дешевле 😅 относительно аналогов со статусом квартиры.
Чтобы выбрали 2х комнатные апартаменты или 1 комнатную квартиру ?
О том, какую квартиру мы в итоге купили читайте в других моих постах.