Найти тему
Ремонт и Голуби

Квартира или апартаменты, в чем разница.

Квартиры в самой красивой высотке а Москве
Квартиры в самой красивой высотке а Москве

Апартаменты
Апартаменты

  

Когда мы искали квартиру, было много предложений по апартаментам и они были дешевле, я активно прыгала вокруг с криками : «Какие они красивые», но мужчина сказал своё веское слово - «не поеду, пока на циан есть галочка - без апартаментов.»😅 

Риэлторы тоже отговаривали нас от покупки.

Так чем же отличается одно от другого: 

Апартаменты - это нежилое помещение. Хочешь организовать ночной клуб или производство с агрессивными химикатами в своих апартаментах  ? - Имеешь право. Проблема  в том, что твой сосед тоже😅. 

Кто-то шумит после 21? - Тоже можно, ведь помещение нежилое. 

Решил перенести ванну на середину квартиры - И это не запрещается. 

В квартире, если ваш сосед такое вытворил вы можете обратиться в суд и он обязан все привести к надлежащему виду.

Фотожаба незаконной перепланировки
Фотожаба незаконной перепланировки

Квартплата - обычно минимум в 2 раза выше. Конечно, это зависит от управляющей компании. Но всё как в бизнес центрах, если тебе захотят поднять тариф - имеют право и жаловаться некуда. 

Тоже касается и поставщиков услуг, очень часто предлагают своих, а цена может быть выше в несколько раз. 

У меня уже был подобный опыт с офисом, когда заехав на одну арендную ставку арендодатель ,по мере заполнения помещений, повышал стоимость аренды и навязывал , например, услуги своего провайдера, стоимость которого в 10 раз выше среднерыночных тарифов.

Многие инвестируют в такое жилье «под сдачу», часто посуточно. Поэтому там часто меняются арендаторы.

Мы сходили на просмотр одних апартаментов. Правда эксперимент можно считать не точным, так как это был апарт-отель. Есть апартаменты похожие на квартиры. Мы же посмотрели что-то среднее между гостиницей и небольшим торговым центром.

В длинном узком коридоре все апартаменты в основном небольшой площади приблизительно 25 кв метров, мы смотрели чуть ли не максимальный размер, который был представлен по одной квартире на этаже -54 метра. Стоимость этих апартаментов на тот момент составляла 12,5 миллионов, когда аналогичные квартиры стоили 16,5 миллионов.

Ощущение абсолютно гостиничные - идёшь по узкому коридору застеленному ковролином и открываешь дверь карточкой.

Что внутри ?

-4

Низкий потолок, но планировка современная . Общая зона кухни-гостиной и небольшая отдельная спальня.

-5

Построены апартаменты на земле, где нельзя строить жилые дома. Либо в бывшей промзоне, либо рядом с дорогой. На апартаменты не распространяются действия СанПиН. 

  • В апартаментах Застройщик не обязан обеспечивать Вас инфраструктурой вроде школы, детского сада или магазина. 

  • Годовой налог на апартаменты будет равен 0,5 против 0,1 в аналогичной квартире. 

  • Прописаться на постоянку нельзя 🚫можно только получить временную регистрацию. 

  • Нельзя получить налоговый вычет или воспользоваться материнским капиталом. А на некоторые из них - даже ипотеку не одобрят. 

Если всё вышесказанное вас не останавливает, то есть и положительные стороны: 

  • Гостиничный сервис- во многих апартах можно заказать уборку или сдать вещи в химчистку. 

  • Подъезд всегда будет выглядеть, как в гостинице. И его охраняет ЧОП, а не бабка Агафья. 

  • Возможности для перепланировки- ограничены вашей фантазией. 

  • Они дешевле 😅 относительно аналогов со статусом квартиры.

Чтобы выбрали 2х комнатные апартаменты или 1 комнатную квартиру ?

О том, какую квартиру мы в итоге купили читайте в других моих постах.

 

Апартаменты
0