Когда я написала, что в Ростове-на-Дону можно купить квартиру даже за 600 тысяч рублей, читатели стали писать, что всегда лучше покупать новостройку, а не жильё на вторичном рынке.
Относительно тех квартир, пожалуй, соглашусь, что их стоит приобретать только в совсем уж крайнем случае. И то, хорошо подумав. Но новостройки тоже не всегда подарок.
Бытует мнение, что, купив квартиру в новостройке, люди начинают новую жизнь. Новый район, хорошие соседи (откуда взяться маргинальным личностям в новом жилье), более удобная планировка, чем в старых квартирах, а главное – новые коммуникации, то есть трубы не будут течь, лифты застревать и т. п.
При этом, если я соберусь покупать квартиру, то буду рассматривать в первую очередь вторичку. И не потому, что она дешевле (это не всегда так, потому что цена зачастую зависит от района). А потому, что, на мой взгляд, покупка такой квартиры надёжнее во многих отношениях.
Многие мои знакомые покупали квартиры в новостройках и обжигались. И после сильно жалели, что не купили квартиру на вторичном жилье.
Итак, какие сюрпризы могут ждать при покупке жилья в новостройке.
Обман и переносы сроков сдачи. Покупка на стадии котлована, пожалуй, самый засадный вариант.
Строительство и сдача могут бесконечно переноситься, и вы ничего не сможете с этим поделать. Только ждать. Но долгое ожидание – не самый худший вариант.
Не так давно в Ростове-на-Дону снова митинговали обманутые дольщики. Оказаться в их числе не хотелось бы никому. И хотя закон вроде бы на стороне обманутых, но пока суды-беготня, возврат денег или предоставление новой квартиры – состариться можно.
Так, например, дом в Железнодорожном районе (пер. Урицкого, д. 74/10) начали строить в 2016 году, и не построили до сих пор (дом готов всего на 10 %). И таких случаев много.
Качество жилья. Экономия на материалах и рабочей силе имеет свои последствия.
Наивно думать, что нынешние каркасно-монолитные дома лучше старых панельных или тем более кирпичных. Плохая шумоизоляция, продувается всеми ветрами, стены сыреют, промерзают, появляется плесень. Особенно в угловых квартирах. В новых домах сразу после сдачи могут протекать крыши и швы между плитами.
Конечно, не все новые дома в Ростове-на-Дону такие, но надо внимательно изучать технологию строительства.
Инфраструктура. В новых микрорайонах, как правило, ничего нет, кроме самих новостроек. То есть ездить на работу куда-то далеко. Детей возить в детский сад и в школу далеко. А общественный транспорт ходит плохо, потому что район ещё не обжит.
Дороги могут быть плохими или очень плохими, разбитыми строительной техникой, и очень грязными после любого дождика. И это надолго, так как мало какой застройщик останавливается на строительстве пары домов. Он будет строить их десятилетиями. И всё это время вы будете фактически жить на стройке, терпеть шум и неудобства.
А при покупке дешёвого жилья на окраине вообще не факт, что новый район когда-то разовьётся. Возможно, он станет ещё одной Левенцовкой или Суворовским (ростовчане поймут).
Впрочем, даже если район пользуется популярностью, успешно развивается и быстро застраивается, могут ждать сюрпризы. Купив квартиру с видом на парк, через несколько лет вы будете видеть в окна только соседний дом. А с учётом плотности застройки в Ростове-на-Дону, вполне возможно, что у вас не будет не только красивого вида, но и солнечного света.
И даже если сейчас покупаете жильё в удачной, казалось бы, новостройке, вполне возможно, что лет через пять уже не захотите там жить.
А покупая жильё во вторичке, можно внимательно осмотреться вокруг. Есть ли рядом детский сад, школа, магазин, парк. И если всё устраивает, то смело покупать. Потому что в старых районах многое не меняется десятилетиями. И старые дома могут перестоять #новостройки .
Я не призываю покупать квартиры во вторичке. Просто высказываю своё мнение.
Вторичка тоже не вся сплошь идеальная. Дома бывают разные, с плохим фундаментом, гнилыми коммуникациями, текущими крышами. Выбирайте внимательно. #квартира #недвижимость #жилье
А вы бы что предпочли, вторичное жильё или новостройку? #жильё
👍 ЛАЙК + 💕 ПОДПИСКА = НОВЫЕ СТАТЬИ 😊 ЧТО ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:
