Краснодар - город большой, официально он ещё не признан городом-миллионником, но я думаю что это вот-вот произойдёт. Сейчас по официальным цифрам в городе проживает 948 тысяч человек. Из-за плотных застроек и вечных пробок кажется, что людей в городе гораздо больше.
Недавно я писал несколько статей про этот город:
Хороший Краснодар: 3 наиболее комфортных для жизни района города
Почему я рекомендую переезд на ПМЖ в Краснодар. Честный отзыв о столице Кубани
Сегодня хочу продолжить эту тему, но уже в негативном ключе: поговорим о плохих районах Краснодара, которые легко и быстро испортят впечатление об этом городе.
Вообще районов в Краснодаре много и все они разные. Выбор места для жизни - дело очень не простое. Вроде бы что сложного? Почитал отзывы, пообщался с местными, съездил пожить в конце концов. Но в Краснодаре всё не так просто, сейчас попробую объяснить почему.
Краснодарский рынок недвижимости рассчитан на приезжего. Застройщиков здесь очень много и все они борются за своих клиентов: проводят рекламные компании, нанимают хороших продавцов.
Те кто разобрался с локацией, никогда не поедет в неблагополучный район или каменные джунгли, а выберет хороший район, в котором нет проблем с обычными процессами.
Застройщики, которым достались не очень хорошие локации - решают этот вопрос, за счёт агрессивных рекламных компаний. Скидки могут быть правда очень существенны. Видя прямую экономию в 1-2 млн люди легко закрывают глаза на все проблемы, которые ранее мешали им рассматривать те или иные локации.
Застройщикам, чтобы отбить эти скидки приходится всё больше экономить. Как достигается эта экономия думаю никому не нужно рассказывать.
Таких ЖК в Краснодаре не мало. Я приведу самый яркий такой пример: ЖК Губернский. О нем кстати как я понял не принято говорить плохо.
Выглядит район на первый взгляд и правда очень достойно: есть детские площадки, много зелени, скверов и просто мест отдыха. Везде чисто и убрано.
Но всё далеко не так радужно, как может показаться: район сильно перенаселён. Дома стоят очень плотно. При этом стройка ещё в полном разгаре: микрорайон не заселён даже на половину.
Если пройтись по нему и просто посчитать количество объявлений "Продам" на окнах квартир, становится понятно, что даже заселённые дома не заполнены, но стройка идёт и масштаб глобальный.
Вот лишь основные проблемы этого района:
- Микрорайон не заселён даже на половину, а мест в школах и детских садах уже не хватает. При этом радом строятся огромные ЖК, которые также будут заселены, но ни о каких новых школах не идёт и речи. Именно так появляются всем известные школьные классы с буквами Ф и Ы.
- Пробка на выезде на въезде в Губернский явление постоянное и регулярное. Чтобы выехать и въехать в микрорайон нужно потратить немало времени. В Краснодаре в принципе тяжело на дорогах, но здесь кроме обычных пробок есть ещё и пробки внутри микрорайона.
- В продолжении второй проблемы логично, что существует проблема с парковочными местами. После долгого въезда в ЖК нужно будет потратить не мало времени на поиск свободного места. Автомобили бросают везде, где только можно. Если приедете в район после 21:00 - без вариантов: машину Вы нигде не оставите.
- Уехать на общественном транспорте будет так же не просто. Автобусы сильно переполнены в часы пик.
В перспективе ситуация только усугубится. Проблемы будут приобретать более серьёзный характер.
Теперь по говорим о другом не очень хорошем районе Краснодара: Музыкальном. Если с Губерснским и ему подобными всё понятно: предположить как их выбирают люди можно, то с Музыкальным всё сложнее.
Само местоположение района – неплохое. Расстояние до центра около 10 км. Без существенных пробок на машине можно доехать за 20 минут. На общественном транспорте чуть дольше.
Но оказавшись в этом районе хочется быстрее его покинуть. Он сильно отличается от других районов Краснодара. Местные называют его Шанхаем.
Свое название он получил из-за скопления улиц с именами великих музыкантов и композиторов: ул. Дунаевского, ул. Шаляпина, ул. Чайковского, ул. Рахманинова. Район состоит из средне этажных домов частных застройщиков.
Основные проблемы Музыкального:
- отсутствие ливневок (во время дождя здесь реально нужна лодка),
- маленькое расстояние между домами (с балкона можно здороваться за руку с соседом),
- плохие коммуникации,
- дефицит парковочных мест.
Проживает здесь около 50 тысяч человек, а квартиру можно приобрести всего за 1 млн рублей.
Несмотря на это буквально каждый дом здесь увешен объявлениями о продаже недвижимости или сдачи в аренду.
Музыкальный без преувеличения один из худших районов в которых я когда либо бывал. Никому не пожелаю оказаться тут или тем более жить.
В целом районов в Краснодаре, где "не всё хорошо" хватает. Я рассказал Вам о тех, которые считаю наиболее неприемлемыми. Если можете дополнить мой список - буду рад обсудить.
Надеюсь, что было интересно, а статья была полезной. Напишите, если бывали в этих районах. Что думаете на этот счёт?
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал.
Подписывайтесь так же на мой инстаграм.
Всем добра и удачи!
Читайте другие мои статьи из этой рубрики:
Почему я рекомендую переезд на ПМЖ в Краснодар. Честный отзыв о столице Кубани
На ПМЖ в Питер. Честный отзыв о северной столице России
На ПМЖ в Екатеринбург. Честный отзыв о столице Урала
