Для тех, кто планирует сроить свой загородный дом, мы подготовили небольшую памятку с описанием каждого этапа такого большого и сложного процесса, как возведение дома.
Итак, весь строительный процесс можно поделить на 9 этапов, которые мы перечислим ниже.
Первый этап: предпроектные работы
Данный этап, в свою очередь, также делится на несколько составляющих:
1. Получение разрешительной документации
До начала всех работ необходимо получить разрешение на строительство, которое оформляется через МФЦ или сайт Госуслуги. Для его получения необходимо будет предоставить градостроительный план и схему планировочной организации земельного участка.
Разрешение оформляется в течение 7 дней, а действует в течение 10 лет.
2. Получение ТУ для присоединения к инженерным сетям
Сроки и порядок получения технологических условий на подключения к сетям электро-, газо- водоснабжения и водоотведения зависят от того, где вы планируете строить дом.
Если ваш участок расположен в жилом комплексе, то документация оформляется централизованно. Если же ваш участок находится на обособленной территории, то оформлением документов вам предстоит заниматься самостоятельно.
3. Работы по исследованию грунта
Для определения типа фундамента и глубины его залегания необходимо провести геологические изыскания, в ходе которых будут определены:
- уровень залегания грунтовых вод;
- тип грунта;
- подвижность грунта.
Если вам понадобится автономное водоснабжение, то на этом этапе также стоит провести гидрогеологоразведку, чтобы определить место для монтажа скважины.
4. Составление проекта дома
На данном этапе идеи о том, каким будет ваш загородный дом, должны обрести реальные очертания. Составляются подробные чертежи, смета строительства с перечнем всех необходимых материалов, их стоимостью и стоимостью работ, план и график строительства.
5. Подготовительный этап
Разрешение на строительство получено, проект дома и смета строительства утверждены - можно приступать к подготовке участка. Под подготовкой подразумеваются работы по:
- организации подъездных путей для строительной техники и доставки материалов;
- монтажу временного склада для хранения строительных материалов;
- подключению электричества и воды;
- обустройству «бытовки» для строителей.
6. Монтаж фундамента
Возведение фундамента начинается с подготовки котлована или траншеи в зависимости от того, какой тип фундамента вы выбрали. После заливки фундаменту нужно дать время, чтобы он «устоялся». Если строительством будет заниматься подрядчик, то также будет дополнительно проведена экспертиза готового фундамента.
7. Монтаж коробки дома и крыши
Этот этап условно состоит из двух частей:
- возведение коробки дома;
- монтаж кровельной системы.
Сроки возведения зависят от технологии строительства. Дома из железобетонных панелей, сэндвич-панелей, клееного бруса возводятся за 1-2 месяца. А, например, из кирпича или пеноблоков заметно дольше.
Когда коробка дома будет готова, необходимо смонтировать крышу и покрыть её кровельным материалом.
8. Утепление стен, установка окон и дверей
Независимо от того, будете вы сразу приступать к отделочным работам или нет, стоит установить окна и двери, чтобы защитить дом от осадков. А если дом возведён из газобетона или дерева, то также стоит выполнить утепление и отделку дома по внешнему контуру.
9. Оформление дома в собственность
Дом готов! Теперь вам останется получить свидетельство о праве собственности, прописаться в доме. Сделать это можно в МФЦ или на сайте Госуслуги.
Как только все документы будут у вас на руках, вы сможете считаться полноправным владельцем новой загородной недвижимости.