«Хочу купить квартиру на старте продаж / на этапе котлована», – с таким запросом в компанию «Группа ЛСР» обращаются довольно часто.
Но что имеется в виду под стартом продаж и стоит ли покупать квартиру на этапе котлована?
Что такое старт продаж?
Старт продаж – это момент, начиная с которого человек может купить квартиру в строящемся доме.
Чаще всего старт продаж приходится на этап котлована – то есть застройщик, если смотреть со стороны, начинает продавать квартиры в доме, когда вырыта яма под фундамент и начата его закладка. Вот почему понятия «старт продаж» и «этап котлована» для многих являются синонимами.
На самом деле законопослушный (!) застройщик выводит дом в продажу после получения пакета документов, в числе которых разрешение на строительство, а также аккредитации объекта в банке – держателе эскроу-счета.
Эскроу-счет – специальный счет в банке-агенте, на котором хранятся деньги дольщиков до момента передачи им готового жилья. То есть теперь застройщик получает деньги за квартиры в строящихся домах не сразу после заключения договора долевого участия (ДДУ), а только после завершения строительства и сдачи объекта. Эта процедура начала действовать в России чуть больше двух лет назад – 1 июля 2019 года.
Почему покупать квартиры на старте продаж выгодно?
Аргументов несколько:
1. Минимальная цена.
Цена квартир в строящемся доме растет вместе с самим домом. Кто-то из застройщиков повышает цену регулярно каждый месяц. Кто-то – по завершении очередного этапа строительства. Сумма повышения всегда разная и зависит от дома, района, площади и типа квартиры, спроса на объект и в целом ситуации на рынке.
2. Нужная квартира точно есть в наличии.
Традиционно во всех жилых комплексах первыми раскупаются недорогие объекты – студии, 1-комнатные квартиры и "евродвушки". Зачастую к моменту сдачи дома их в продаже уже просто не остается.
3. Есть выбор по этажу, площади, планировке.
Этаж – актуальный вопрос для многих. Первый этаж – самый неходовой. Верхний этаж тоже выбирают нечасто. А вот любимые большинством невысокие средние этажи – 3-10-й, расходятся быстро.
То же касается и планировки. Как бы ни старались проектировщики, в каждом доме есть более и есть менее удачные планировки.
Площадь. Скажем, в новом доме в «Мичуринском» есть студии площадью от 19 до 31 кв. м – разница весьма существенная и по объему жизненного пространства, и по цене.
Конечно, чудеса случаются, и нужная квартира может вас «дождаться». Но только на старте продаж вы сами выбираете этаж, планировку, площадь, вид из окон, расположение на этаже и множество других нюансов, важных именно для вас.
Какие есть гарантии, что дом будет достроен?
О некрасивых ситуациях с обманутыми дольщиками хоть что-то слышали все. Поэтому вопрос типа «Я вам сейчас деньги за квартиру отдам, а вы так ничего и не построите – может такое быть?» время от времени звучит.
Гарантии, что такого не случится и дольщик получит свою квартиру, есть.
1. Уже упомянутые выше эскроу-счета.
Застройщик возводит дома либо на свои средства, либо на кредитные и получает средства дольщиков только в самом финале – после того как полностью выполнит свои обязательства по ДДУ.
Так что любые задержки невыгодны в первую очередь ему самому.
2. Репутация застройщика.
«Группа ЛСР» в Екатеринбурге ни разу не срывала сроков ввода объектов в эксплуатацию. За годы работы компании на рынке было сдано более 70 объектов. И все – строго в заданные сроки без единой задержки. На это не повлияли ни кризис 2008 года, ни карантин 2020 года.
Так что если вы хотите
a) заработать на разнице в цене квадратного метра в начале строительства и готового жилья;
b) вложить накопленные деньги без риска их потери и обесценивания;
c) приобрести свою квартиру по программе ипотеки с гос.поддержкой и пока вам есть, где жить,
обязательно присмотритесь к квартирам на старте продаж в ЖК «Малахит» на ЖБИ и «Зеленый остров» на ВИЗе от застройщика «Группа ЛСР».
* Проектная декларация на рекламируемом сайте. АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал»