Цепочка связи стандартная: взяли участок в аренду ➡ сдали его (или часть в субаренду)➡штраф и повышенная аренда прилетела уже вам за деятельность субарендатора. Давайте разбираться в деталях.
⠀
Есть разные способы подзаработать на арендованном участке:
1. Заниматься своей деятельностью
2. Дать его целиком или частично в субаренду (с разрешения или без арендодателя, что уж говорить, это не редкость).
⠀
«Субарендатор» - это второй и последующей арендатор имущества, считай дублёр, где всегда есть главный арендатор, с которым и заключён основной договор аренды.
⠀
И снова отличный пример из практики.
Арендатор берет земельный участок под овощехранилище, но на нем особо не заработаешь, да и овощей нет. Земля сдается в субаренду под переработку и хранение щебня (можно подставить нужное). Арендатор своевременно платит аренду и вроде бы отрицательным персонажем стать не может. Но не тут-то было…
⠀
Гражданский и Земельный кодекс говорит конкретно: "Земельный участок используем под то, под что его выдавали". В нашем случае - под овощехранилище. Неважно, что у вас поменялась деятельность, передумали или содержать овощехранилище стало не актуальным. А вот что щебень или складирование куда более прибыльнее - это отдельные взаимоотношения.
⠀
Принцип распределения государственных земель логичный. Нельзя все сдавать под дорогую торговлю. Нужны и овощехранилища, спортивные площадки, парковки, газоны и иная деятельность для инфраструктуры города.
⠀
По документам арендатор не только несет плату, но и обязательства использовать участок под цели его предоставления. Если участок используется не по назначению, не важно, что это субарендатор косячит, первому арендатору полагается административный штраф по кодексу КоАП (если вас засекли конечно).
Таким образом, нужно быть очень акуратным человеком в таких делах. Знать все нюансы от и до, чтоб вы смогли если что выкрутиться.
Была ли для вас эта статья полезной? Какие темы вас ещё интересуют? Пишите, не стесняйтесь!