Во время квартирного бума в 2020 многие россияне купили квартиры с целью инвестирования, а значит дальнейшей возможной перепродажей. В этой статье мы собрали основные моменты и тонкости, которые позволят вам законно «скрыться» от уплаты налогов при продаже своих метров.
Рады приветствовать Вас на официальном Дзен-канале Юридической фирмы «Нечаев и партнеры». Здесь вы узнаете почти все о деньгах, бизнесе и праве, познакомитесь с юридическими хитростями и лайфхаками. Подписывайтесь!
В одной из прошлых статей мы уже рассказывали о том, как можно продать машину, чтобы не платить никакой налог и читателям она очень понравилась, поэтому мы решили выпустить «вторую» часть, но уже про продажу квартиры.
Итак, как вы знаете, в России с любых доходов нужно платить налоги – 13% от размера дохода. Если вы продаете дом, квартиру или гараж, то налог с дохода так же нужно платить. Доход, в этом случае – это разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи. Например, вы купили дом за 5 млн рублей, а продали за 7. Значит, что доход составляет 2 млн рублей, с которого нужно заплатить 13%, правда в некоторых случаях его можно не платить или же очень сильно уменьшить. Как? Сейчас расскажем!
Как и в случае с автомобилем, у недвижимости есть минимальный срок владения. Обычно он составляет 5 лет, но все зависит от процедуры покупки – то, как была получена недвижимость. Если продавать недвижимость после того, как минимальный срок прошел, то налог платить не нужно.
Минимальный срок может быть сокращен до 3 лет в случае, если:
- Квартира или дом перешли к вам по наследству
- Недвижимость была вам подарена близким родственником
- Вы получили ее благодаря приватизации
- Получена по договору пожизненного содержания с иждивением
- Является единственным жилым помещением
Если же у вас квартира куплена согласно договору долевого участия, то есть в котловане, то минимальный срок владения начинает считаться не с даты получения права собственности, а с момента, когда сам договор будет 100% оплачен. Если вы ждали 3 года, чтобы квартиру наконец-то построили, то после получения права собственности, у вас остается всего лишь 2 года, чтобы продать недвижимость без уплаты налога на доход.
При продаже всегда учитывайте кадастровую стоимость недвижимости. Ведь если вы продадите квартиру за цену, которая будет на 30% и более ниже, чем кадастровая стоимость на 1 января года продажи, то вам придется заплатить налог с дохода, который будет считаться как 70% от кадастровой стоимости объекта.
Кроме того, вы имеете право снизить размер налогооблагаемой базу на 1 млн рублей при продаже квартиры, на покупку которой у вас не сохранилось документов. Это значит, если вы решили продать квартиру за 5 млн рублей, то можете применить вычет в размере 1 млн рублей и заплатить налог не с 5 млн, а всего лишь с 4 млн, что все равно также много, но хотя бы меньше, чем первоначальная сумма.
Если вы понимаете, что владели имуществом менее положенного срока или же при продаже появился доход, то вам необходимо подать декларацию 3-НДФЛ. Если вы продаете квартиру, дом или иное жилое помещение, которое стоит менее 1 млн рублей или гараж и прочее нежилое помещение стоимостью менее 250 тысяч рублей, то в этом случае доход от продажи считается нулевым, а значит подавать декларацию не нужно.
У вас был опыт продажи недвижимости? Все ли прошло гладко? Расскажите об этом в комментариях!
Если Вам нужна профессиональная юридическая помощь, то оставляйте заявки на консультацию по телефону 8-499-390-39-67 или на сайте.
Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и не забывайте подписываться на наши социальные сети:
👍ВКонтакте 🤘 Одноклассники ✌ Фейсбук 👌 Инстаграм 👋 Телеграм💪