Застройщик : АО "Эпсилон"
Столичный рынок недвижимости предлагает инвесторам не так много вариантов. Жилье давно не обеспечивает высокую доходность, у торговых площадей много нюансов, и только хорошие офисы остаются востребованными и привлекают доходностью. В этой статье разберемся с каждым видом инвестиций, а еще расскажем, почему инвесторам выгодно вкладываться в новые деловые небоскребы в центре Москвы.
Деловые небоскребы iCITY – новый проект от MR Group в центре Москвы
Инвестировать в квартиры невыгодно
На первый взгляд жилая недвижимость – самый простой и надежный объект для инвестиций. В реальности все не так, как кажется: здесь высокий уровень конкуренции, большие риски и низкая доходность.
❌ Большая конкуренция. Из-за падения цен на жилую недвижимость в 2020 году на рынок вышло много новых инвесторов, поэтому сейчас наблюдается избыток предложения. Это не компенсирует даже постепенный рост числа арендаторов, который наблюдается с весны 2021 года.
❌ Низкая доходность. Результаты свежего исследования рынка жилой недвижимости удручают: доходность от сдачи квартир в Москве в 2021 году составляет 4,5% годовых – это ниже, чем официальный показатель уровня инфляции. В нынешней ситуации даже банковский вклад оказывается выгоднее, чем покупка жилой недвижимости для сдачи в аренду.
❌ Высокие риски. Рынок аренды квартир становится все более цивилизованным – появляются крупные частные инвесторы и компании, которые сразу покупают сотни жилых помещений в разных районах. Эксперты отмечают, что обычным владельцам одной-двух квартир становится труднее конкурировать с крупными рантье.
Торговые площади и офисы: что выгоднее?
Доходность коммерческих помещений в среднем в три раза выше, чем жилых, поэтому давайте разберемся с этим сегментом рынка. Возьмем две самых популярных категории – торговые помещения и офисы.
Торговые помещения обычно располагаются на первых этажах бизнес-центров и жилых домов
Торговые помещения
Здесь важно учитывать десятки факторов: от локации и трафика до технических параметров помещения. Для магазинов и общепита часто важны неочевидные мелочи, которые могут оказаться решающими – например, возможность установить вывеску на фасаде здания.
Есть риски, которые невозможно предусмотреть. К примеру, несколько лет назад в Москве запустили городскую программу «Моя улица», которая предполагала сокращение числа парковочных мест в ряде популярных районов. Из-за этого сотни торговых локаций потеряли в цене.
Исследования показывают, что стоимость аренды торговых площадей не выросла за предыдущий год. В этом смысле офисная недвижимость — более интересный для инвестора сегмент рынка с понятными правилами игры.
Офисы
На рынке офисной недвижимости сложились благоприятные условия для инвестирования. Новые деловые центры появляются редко, предложений становится все меньше — и это при условно стабильном уровне спроса. Это особенно актуально для делового центра Москвы, где цены на коммерческую недвижимость постоянно растут.
- Высокая доходность. Доходность от сдачи офисов в аренду в среднем составляет 9-15% годовых – это один из самых высоких показателей на рынке недвижимости.
- Большой спрос. За последние 6 лет доля свободных офисных площадей в Москве снизилась с 25% до 5% – это говорит о стабильно растущем спросе со стороны арендаторов и покупателей.
- Понятные правила. С офисами просто: не надо каждые полгода-год искать новых арендаторов или адаптироваться под сложные регламенты для общепита и продуктовых магазинов (как с торговыми площадями). Инвестор покупает офис в строящемся здании, а после ввода в эксплуатацию продает с наценкой. Или сдает компании-арендатору и получает стабильный доход ежемесячно.
Деловые небоскребы iCITY – выгодная инвестиция
Новый деловой центр iCITY от MR Group – подходящий вариант для инвесторов, которые хотят купить офисное пространство с большим потенциалом.
Локация. Небоскребы будут расположены в «Москва-Сити» – престижном и востребованном районе столицы. В первом квартале 2021 года число сделок с недвижимостью в этом районе выросло в пять раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
iCITY — это два стильный деловых небоскреба. Высота одной башни (Space Tower) — 61 этаж, другой (Time Tower) — 34 этажа
Высокий класс БЦ. iCITY – это офисы класса А, традиционно дорогие и популярные среди арендаторов и покупателей. Небоскребы строят по технологии smart building, которая предусматривает интеллектуальные системы управления зданием, повышенную безопасность и энергоэффективность. Для будущего собственника это прямая экономия на обслуживании помещения.
Сдержанный интерьер в холодных тонах подчеркивает высокий статус делового центра
Транспортная доступность. В проекте деловых небоскребов iCITY предусмотрен въезд на паркинг прямо с ТТК – это уменьшит время в пробках и избавит от путаницы с дорожной развязкой. До Кутузовского проспекта на автомобиле можно добраться за 5 минут, до Садового кольца – за 10 минут. Передвигаться пешком тоже удобно: всего 1 минута до остановки МЦД «Тестовская», 6 минут до метро «Шелепиха».
В iCITY предусмотрен пятиуровневый паркинг
Хорошая инфраструктура. Деловой центр iCITY – это не только офисы. Здесь будут расположены 9800м² торговых площадей, фитнес-центр с бассейном, ландшафтный сад для прогулок, кафе и рестораны.
На уровне восьмого этажа расположен ландшафтный сад
Большинство предложений сегменте офисный недвижимости столицы – крупные площади от 500-1000м². В iCITY инвестор может приобрести небольшой офис от 194м² – это уникальная возможность для тех, кто пока не обладает большим капиталом. Для крупных инвесторов есть предложения до 10 000м². Объект еще на стадии строительства, поэтому застройщик продает помещения по очень выгодной цене.
Застройщик : АО "Эпсилон"
Разрешение на строительство
Листайте дальше, чтобы узнать об инвестициях в iCITY подробнее!