Здравствуйте, друзья.
В первой части мы начали тему покупки квартиры в ипотеку. Сегодня продолжаем тему.
Срок кредита и сумма переплаты
- Чем дольше срок ипотечного кредита, тем больше в итоге вы заплатите банку сумму процентов.
- Чем меньше срок кредита, тем выше ежемесячный платёж, но банку за его услуги вы заплатите меньше.
Эти два момента стоит рассмотреть при формировании графика платежей и перед подписанием договора. Оценивайте свои финансовые возможности реально.
Досрочное погашение
В любом банке можно погасить ипотечный кредит досрочно как полностью, так и частично. Частичное погашение значит, что вы вносите сумму, больше ежемесячного платежа, оформляете заявление (в большинстве банков это можно сделать онлайн) и выбираете из 2-х вариантов: уменьшить срок кредита или ежемесячный платёж. Есть миф, что досрочное погашение любого кредита негативно сказывается на кредитной истории. Абсолютно неверно. Банки понимают, что чем быстрее человек погасил этот кредит, тем скорее возьмёт новый. Хорошо или плохо, но это так.
Если нет возможности платить по ипотеке
Жизнь непредсказуема, и бывают случаи, когда человек в силу разных обстоятельств не может вносить платежи. Т.к. квартира находится в залоге у банка, он может просто-напросто изъять её у заёмщика.
Есть банки с функцией различных каникул, ипотечной заморозки и т.д. Это значит, что по задукоментированному договору заёмщик может не вносить ежемесячные платежи до 1 года, либо банк пересчитывает платёж на меньший. Конечно для таких опций должны быть веские поводы. Узнать подробнее лучше у своего банка.
Итак, подведём небольшой итог.
Плюсы покупки квартиры в ипотеку:
- Можно купить жильё без долгого процесса накопления;
- Возможность купить квартиру до подъёма цен на рынке.
Минусы:
- Выплачивать придётся не один год;
- Большая сумма переплаты за пользование кредитом;
- Придётся договариваться с банком, если захотите продать квартиру, находящуюся в залоге.
Не будем делать оценки, хорошо ипотека или плохо. Это инструмент, который позволяет приобрести жильё намного быстрее. Главное — разумно им пользоваться.
Новостройки в Барнауле
Напишите в комментариях, какой у вас был опыт оформления ипотеки.