Об оценке

И подробнее о самой оценке офисного здания в Благовещенске, которая и стала основой всего уголовного дела против Павла Масловского.

Как мы уже писали, эксперты признали отчёт ООО «Атлант Оценка» некачественным и не соответствующим действительности – оценка была проведена с нарушением методологии, не соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и вводит в заблуждение заказчика оценки. Напомним, что экспертиза этого отчёта была проведена «Ассоциацией «Российское общество оценщиков», саморегулируемой организацией, куда входит сам автор оценки. Это высший контролирующий орган для оценщика, представляющий самое авторитетное мнение в отрасли.
Но что именно смутило экспертов? Давайте по порядку:

Самое большое удивление вызывает тот факт, что сам объект оценки – офисное здание в Благовещенске по адресу ул. Ленина, д. 140/1 даже не был лично осмотрен оценщиком ООО «Атлант Оценка».

То есть «эксперт», делающий выводы о том, действительно ли проданное здание стоило означенную сумму – даже не выезжал посмотреть на него. Видимо, заказчиков смутила цена на авиабилеты Москва-Благовещенск, или неготовность к «суровому» дальневосточному климату.

Причины, по которым объект оценки не был осмотрен, в отчёте не приведены. Допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра, не указаны.

Мы не знаем, чем объясняется такое пренебрежение оценщика к своей работе - только лишь желанием сэкономить на транспортных расходах, или стремлением скрыть неудобные факты и представить заказчику оценки интересующий его результат. Но, в любом случае, этот факт ставит большие вопросы о качестве проведенной оценки и обоснованности возбуждения уголовного дела против Павла Масловского.