Вообще это можно расценить как введение в заблуждение потенциального покупателя. Меня сразу смутила цена: двушка в приличном "немце" в центре г. Советска - и всего за 850 тыс. руб. Но подумала: наверное, сильно убитая, больших вложений требует. Стало интересно, что в принципе с ней можно сделать, во сколько примерно обойдется. Решила эту квартирку в любом случае посмотреть.
Дом
Предполагаю, что постройки начала 20 века. Выглядит вполне себе, ремонт фасада и крыши был лет 5-6 назад (так сказал хозяин квартиры). Это вид с ул. Мамина-Сибиряка.
В доме два подъезда. Один сквозной (вход с улицы и со двора), второй - вход из арки.
Дом вроде 3-этажный, но на самом деле конструкция гораздо сложнее, чем видится с улицы. Зайдем через арку во двор и убедимся в этом.
Двор
Ну, что - я была права? Обратите внимание на чередование 3-этажных и 4-этажных объемов здания.
Вид из глубины двора.
Было ли так задумано изначально? Вряд ли. Скорее всего, это последствия военных разрушений. Сейчас мы видим дом частично - то, что удалось восстановить. Хотя я могу ошибаться - и, кстати, это бы мне понравилось больше.
Осмотрим двор. Он весьма примечательный ) На фото ниже справа - гараж, который прилагается к квартире.
Вот такие уголки во дворе. Что-то вроде зоны отдыха )
Хозяин сказал, что они с соседями частенько жарят шашлыки во дворе. Ой, а может, гараж хозяина - это тот, который слева? Не важно, главное , что он во дворе.
А в этом углу кто-то собирает старые ванны.
Кто-то скажет: превратили двор в помойку. И будет отчасти прав. Но, на мой взгляд, это вполне себе типичный российский двор, который жильцы пытаются сделать уютным - в меру своего вкуса и финансов. Разве нет?
Подъезд
Сначала зайдем со двора.
А теперь обойдем дом и зайдем с улицы.
Ремонт налицо, что называется. Не свежий, но 4-5 лет назад. Лестница деревянная, ограждение лестницы - довоенное (судя по столбам), утраченные балясины заменены. Окна в подъезде - пластиковые.
Площадка 3 этажа, где расположена квартира. Нам в ту дверь, что справа.
Квартира
В этом доме мне раньше бывать не приходилось. А сохранившиеся "немцы" в бывшем Тильзите - они такие разные, не найдете двух одинаковых домов. Тем более, если учесть послевоенные восстановления и переделки. Зайдя в коридор, я поняла: коммуналка.
Внезапно, однако. Но я решила осмотр довести до конца. Посмотрите на план - и представьте себе, что эта квартира у немцев была на одну семью. После войны сюда заселили 3 семьи - каждой досталось по две смежных комнаты. Квартира до сих пор так и осталась коммуналкой, но в объявлении на продажу написано: "двухкомнатная квартира".
Помещения, которые принадлежат хозяину, отмечены на плане красными галочками. Общая площадь "квартиры" - 36 кв. м. Просят 850 тыс. руб.
Начнем осмотр со смежных комнат - 21,2 и 10,2 кв. м (в них из общего коридора ведет отдельная дверь). Первая, большая комната.
Газ к дому подведен, а к квартире - нет. Хозяин говорит, что подведение стоит 200 тыс. руб., он один не потянет, а у соседей по коммуналке денег нет. Горячая вода - через электрический бойлер. Топят электрообогревателем "ТеплЭко" (на фото он виден рядом с цветком). Хозяин говорит, что на отопление в месяц уходит 1500 руб. Здесь видно, что в углу была печь, которую убрали - и освободился уголок.
Вторая комната - спальня. Кстати, в объявлении на авито написано, что жилая площадь этой так называемой двухкомнатной квартиры - 21 м. Получается, что помещение спальни - нежилое? Вопрос.
Выходим из комнат. Через коридор напротив - общая кухня.
Дальняя открытая дверь ведет в маленькую кухоньку (2,8 кв. м) хозяина.
Следующая в ряду дверь справа из общей кухни - в крохотный смежный санузел. Он принадлежит исключительно хозяину осматриваемой квартиры. Остальные соседи по коммуналке тоже "выкроили" себе в недрах огромной квартиры коморки под отдельные санузлы.
Я показала эту квартиру, скорее, не для того, чтобы обсудить с вами возможность приобретения и т.д. Такие варианты я для себя не рассматриваю. (Но хозяин, например, рассказывая о соседях, упомянул, что соседние комнаты в коммуналке несколько лет назад купил мужчина, переехавший с Севера.) Мне было интересно, как люди сегодня живут в коммуналке, как стараются сделать жизнь комфортнее - несмотря на отсутствия средств и перспектив.
Центр города
Я уже говорила, что дом находится в центре городе в 100 м от главной пешеходной улицы г. Советска - ул. Победы. Выходим из подъезда на ул. Мамина-Сибиряка и смотрим вправо.
Пройдем вперед и полюбуемся на дом впереди по левой стороне.
Раньше здесь тоже были коммуналки. Что теперь - не знаю. Жаль, квартиры в нем не продаются, а то бы непременно посмотрела ) Вот угловой ракурс: вправо уходит ул. Победы, влево - ул. Мамина-Сибиряка.
Что скажете, друзья? Комментируйте, делитесь с друзьями, подписывайтесь на канал - и на страницу Не усложняя жизнь ВКонтакте. Следите за анонсами - продолжим путешествия по Калининградской обл. и поиск немецкой квартирки для меня )
А вот еще про коммуналку в "немце" моя статья: Как живут люди в старых немецких домах в Калининградской обл. и как эти здания содержатся. Показываю дом и коммуналку в нем