Для покупки недвижимости в строящихся объектах ГК «Монолит» используется эскроу-счет. Такая модель расчетов с застройщиком обеспечивает безопасность и надежность финансовых вложений средств граждан, защиту их интересов при покупке нового жилья.
Счет эскроу представляет собой специальный счет в банке, который открывается для взаиморасчетов между сторонами, и на котором денежные средства замораживаются до момента выполнения определенных обязательств.
Покупателем квартиры кладутся средства на эскроу-счет, а застройщик может ими воспользоваться только после ввода дома в эксплуатацию в соответствии с документально заявленными сроками. Услуги по открытию подобных счетов оказывает банк, на чьи средства застройщиком возводится этот объект недвижимости. В терминологии он является эскроу-агентом и действует в данной схеме в качестве независимого посредника, контролирующего выполнение всех условий соглашения между сторонами.
Гарантия финансовой безопасности делает невозможным появление новых обманутых дольщиков. Такой механизм защищает покупателя от риска потери денег в случае замораживания строительства, банкротства застройщика. В случае невыполнения обязательств по договору со стороны компании-застройщика – банк вернет дольщику денежные средства с эскроу-счета в полном объеме.
Конечно, наряду с положительными факторами, есть и отрицательные моменты, которые в любом случае стоит иметь в виду. Так, например, в случае банкротства самого банка, лимит возвращаемых дольщику денег не превысит 10 миллионов рублей. Также в случае с приобретением квартиры в ипотеку, возвращается только сумма, замороженная на эскроу-счете, расходы, понесенные на выплату по процентам за пользование кредитными средствами, не возвращаются.