Автор - Онлайн-сервис АФОС
Ключом к успешным инвестициям в недвижимость всегда было правило «покупать дешево - продавать дорого». По этой причине возникает потребность в беспристрастном подходе к оценке собственности. Решение данной задачи удобнее всего укладывается в применении автоматизированной модели оценки (AVM). В России, например, сейчас самая популярная система, построенная на основе AVM, это Автоматизированная финансовая оценочная система (АФОС, esm-invest.com).
Что такое автоматизированная модель оценки?
Как следует из названия, Automated Valuation Model - это компьютерная программа, которая направлена на преодоление обычных недостатков ручной оценки имущества, чтобы дать разумную оценку истинной текущей стоимости имущества, которое вы выставляете на продажу или собираетесь покупать.
Как мы упоминали ранее, ключ к успешному вложению средств в недвижимость - это «покупать дешево - продавать дорого». Естественно, это всегда будет источником конфликта интересов между покупателями и продавцами; поскольку в конце концов, каждый ищет сделку, которая лучше всего отвечает его интересам.
Чтобы избежать такого конфликта, можно использовать автоматизированную модель оценки как беспристрастный нейтральный метод оценки рыночной стоимости.
Как это работает?
В основном автоматизированная модель оценки - это онлайн-движок, в котором пользователь вводит адрес определенной собственности и её технические параметры. Затем программа собирает данные о различных факторах, которые естественным образом влияют на стоимость недвижимости в определенный момент времени. После этого AVM использует математическое моделирование для анализа данных и вычисления приблизительной рыночной стоимости, по которой недвижимость должна быть выставлена на продажу.
Преимущества и недостатки:
Как и у любой другой технологии, у автоматизированной модели оценки есть свои плюсы и минусы, которые сделали бы их почти идеальным выбором для одного сценария и совершенно неправильным подходом для другого. Здесь мы кратко демонстрируем как плюсы, так и минусы этой технологии:
Преимущества:
- Рентабельность: по своей природе автоматизация любого процесса в основном направлена на сокращение времени, затрат и усилий, необходимых для этого процесса при выполнении вручную. Автоматизированные модели оценки позволяют сэкономить на ручном посещении (или более), которое необходимо совершить оценщику для оценки собственности, а также на времени, которое потребуется им для расчета ее стоимости.
- Минимальные риски ошибки: при ручной оценке имущества обычно существует значительный риск получения заниженных оценок стоимости, не говоря уже о допустимой погрешности, связанной с человеческим фактором. При фиксированном наборе стандартов, используемых в базах данных AVM, более вероятно и чаще, что он будет вычислять реалистичное значение свойства, чем ручной подход.
Недостатки:
- Отсутствие физического осмотра: другая сторона вышеупомянутого преимущества. Хотя AVM могут помочь сэкономить усилия, деньги и время, они не принимают во некоторые уникальные особенности недвижимости.
- AVM системы могут работать только там, где есть достаточная статистика по продажам или по предложениям. Например, популярная оценочная система АФОС пока может оценивать любую коммерческую недвижимость только на территории
г. Москвы. Однако, постепенно, территория оценки конечно будет расширяться.
В целом, хотя у модели автоматизированной оценки есть свои недостатки, ожидается, что в будущем технология претерпит несколько усовершенствований и усовершенствований, чтобы помочь преодолеть или, по крайней мере, минимизировать влияние ее текущих недостатков.
Излишне говорить, что это ожидание подкрепляется растущей ролью, которую технологии играют почти во всех отраслях, включая мировой рынок недвижимости.
Таким образом, можно с уверенностью сказать, что роль автоматизированной модели оценки будет с каждым годом возрастать.
