Когда агенты по недвижимости и – тоже часто – юристы беру на себя несвойственный им функции, страдает исключительно клиент. Причем страдать он может и материально.
История споров про необходимость сдачи 3 НДФЛ после продажи недвижимости или получения ее в дар, даже если налог нулевой, на считывает лет 15.
Это странно, так как Налоговый кодекс РФ. (далее -НК РФ) четко устанавливает обязанность налогоплательщика – физического лица предоставить в налоговый органа любые декларации по операциям, даже если налог по ним равен нулю.
И в этом году ФНС России решила усилить контроль за сдачей №НДФЛ граждан, в которых фигурирует доходы от продажи недвижимости или получения ее в дар.
Письмо ФНС России от 8 июля 2021 г. N ЕА-4-15/9587@ «О ПРОВЕДЕНИИ КАМЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ ПРОВЕРКИ В СООТВЕТСТВИИ С П. 1.2 СТ. 88 НК РФ» расписывает что и как будет делать налоговый инспектор, в случае если гражданин НЕ предоставил в установленный НК РФ срок декларацию 3 НДФЛ по доходам полученных от продажи недвижимости (в том числе коммерческой) или получения ее в дар.
Сразу замечу – никаких оговорок и послаблений для случаев, когда такой доход равен 0, нет.
Итак, теперь налоговые инспекторы имеют право проверять все ваши доходы, в том числе полученные неденежным путем. И если какие-то из них незадекларированны, то инспектор начнет под вас «копать».
Даже если вы в итоге не должны были платить налог, но декларацию не подали вовремя – это повод для проявления к вашей персоне повышенного интереса.
Например, мы получили квартиру в дар от матери в 2020 году. Многие риэлторы до сих пор с пеной у рта доказывают, что в этом случае у вас не возникает обязанности подавать 3 НДФЛ, потому что сумма налога равна нулю.
Но если вы до 30 апреля 2021 дня не подали нулевую 3 НДФЛ, налоговый инспектор начал в отношении вас камеральную проверку в отношении ВСЕХ ваших доходов за 2020 год.
И вам придет настоятельная просьба от ФНС сдать таки 3 НДФЛ и – если инспектор найдет что-то еще – объяснить происхождение других своих доходов и – возможно – расходов.
Так что лучшим советом остается старое правило:
«Надо сдавать декларацию – сдавай. Даже если сумма налога равно нулю».
Не стоит подвергать себя лишнему риску из-за несданной вовремя 3 НДФЛ.
Текст письма (заранее прошу прощения за формат) можно скачать здесь
******************
Постепенно усиливается контроль за доходами и уплаченных с ним расходами граждан. То, что раньше казалось неуместной шуткой, сегодня выглядит реальностью.
#налоги #фнс россии #квартира #недвижимость #полезные советы
