Переходит ли право собственности на квартиру на основании предварительного договора, заключенного между покупателем и продавцом?
Гражданское законодательство понимает под предварительным договором соглашение сторон, которым устанавливается обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных таким соглашением. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение формы договора влечет его ничтожность.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить его предмет. В указанном договоре должны содержаться условия основного договора, относительно которых должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. Сторонами также согласовывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Заключение предварительного договора, обязанность заключить основной договор
Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности на жилое помещение, возникновения обязательства по передаче квартиры. Однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор в установленный срок. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения такого договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении заключить такого договор. Это вытекает из обязательств по заключению договора купли-продажи на оговоренных в предварительном договоре условиях, принятых на себя сторонами при заключении предварительного договора.
А вам приходилось заключать предварительный договор? Напишите в комментариях.
Подробнее о предъявлении требования о заключении основного договора, читайте Собственность на квартиру на основании предварительного договора.
Подписывайтесь на наш канал, делитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2021
Зачем нужно обращаться за помощью к юристу
Исковое заявление, жалоба на решение суда
Вас также может заинтересовать:
Задаток по предварительному договору
Залог квартиры и обращение взыскания по расписке
Отсутствует отопление в квартире: куда жаловаться на холодные батареи?
Превышен уровень шума при ремонте – куда пожаловаться?
Продажа доли в праве общей собственности на квартиру
Больше новостей законодательства на нашем сайте
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу