Расскажу 2 способа, как не платить налог при продаже квартиры, если вы владели ей меньше 5 лет

Вы хотите продать квартиру, которой владели менее 5-ти лет. Неужели придётся платить большой налог на продажу? Я вас порадую: можно этого избежать.

Напомню: если квартира была в вашем владении 5 лет и более, налог на продажу можно вообще не платить. А те, кто получил жилую недвижимость в наследство или по договору дарения от родственников, освобождаются от налога через 3 года.

Уплата подоходного налога многих останавливает от продажи квартиры, которой владели менее 5-ти лет

А как быть, если в проданной квартире вы прожили менее пяти лет и не относитесь к льготной категории? Из 3-х вариантов, которые я называла в прошлой статье, сегодня подробнее остановимся на имущественном вычете в размере 1 млн рублей и расходах на покупку квартиры.

Уменьшить доход с продажи квартиры можно либо на 1 млн рублей, либо на расходы, которые вы понесли на покупку этой квартиры

Можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ. Сумма до 1-го млн рублей, полученная за продажу жилой недвижимости, освобождается от уплаты налога на доходы физлица. Если за свою квартиру вы выручили больше, отнимите от общей суммы миллион. Полученное число – и есть налогооблагаемый доход физлица. Рассмотрим на примере:

Пример 1

Подарила бабушка квартиру. Вы её решили продать за 3 млн рублей, но 3 года ждать не хотите. Находим налогооблагаемый доход:

• 3 млн рублей – 1 млн рублей = 2 млн рублей
• 2 млн × 13% = 260 тысяч рублей – именно эту сумму придётся заплатить в бюджет.

Этот вариант идеален для тех, кто получил квартиру в наследство либо по дарственной менее 3-х лет назад.

Но не спешите воспользоваться этим вычетом при первом же случае. Может сложиться так, что выгоднее воспользоваться уменьшением НДФЛ на сумму, которую вы потратили на покупку недвижимости. Необходимо в каждом конкретном случае просчитывать и учитывать все нюансы. Поясню на примере.

Турция, Афьон, апрель 2021.

Пример 2

Вы купили жилую недвижимость за 2,5 млн рублей. Если ещё не прошло 5-ти лет, а вы продали её за 2,6 млн рублей, то вы можете использовать законное право уменьшить доход на стоимость купленного жилья и заплатить налог только со 100 тысяч рублей. Находим налогооблагаемый доход:

• 2,6 млн рублей – 2,5 млн рублей = 0,1 млн рублей
• 0,1 млн × 13% = 13 тысяч рублей – именно эту сумму придётся заплатить в бюджет.

Если бы вы решили воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1-го млн рублей, то в этом случае налогооблагаемый доход:

• 2,6 млн рублей – 1 млн рублей = 1,6 млн рублей
• 1,6 млн × 13% = 208 тысяч рублей – именно эту сумму придётся заплатить в бюджет.

То есть при выборе такой оптимизации заплатить в казну придётся в несколько раз больше.

Где эта бабушка, которая дарит квартиры (у меня есть ещё три сестры)? Турция, май 2021

Не хотите вообще платить налог?

Выход есть. К расходам можно ещё кое-что добавить и свести налоговую базу к нулю. Расскажу в следующий раз. Если вам интересно, помашите в комментариях.

А кто знает, где взять бабушку, которая дарит квартиры?

Мой инстаграм alesia.vasinkina

Сайт Школы бухгалтера shkolabuhgaltera.ru

Телеграм: shkolabuhgaltera

ВКонтакте: shkola_buhgaltera

Ютуб: ШколабухгалтераАлесиВасинкиной

ТикТок: @shkola.buhgaltera