Из-за пандемии онлайн-сервисы переживают настоящий расцвет. Люди работают онлайн, покупают продукты и одежду онлайн, общаются онлайн и так далее. Получилось так, что пандемия совпала и с бумом покупок недвижимости. И это сегодня тоже можно сделать в онлайн-режиме.
Но перед этим нужно подготовиться, потому что в онлайн-мире свои правила. Так, например, многие обычные документы, которыми пользуются при заключении сделок с недвижимостью, в сети не работают. В комплект к паспорту требуется электронная цифровая подпись (ЭЦП). Это записанный на флешку программный код, сложный и очень хорошо защищенный, который подтверждает личность своего владельца на просторах всемирной сети так же, как подпись на бумаге - в реальном мире. Для сделок с недвижимостью применяется самый защищенный вариант – усиленная квалифицированная ЭЦП.
То же самое касается и всех остальных документов, которые для онлайн-покупки тоже должны стать цифровыми. Так, например, все бумаги, которые оформляются у нотариуса для покупки (доверенность, согласие супруга и т.п.) должны быть представлены в виде электронных копий, к которым приложено подтверждение тождественности документов и подтверждены электронными подписями.
По шагам онлайн-покупка квартиры работает следующим образом:
- Проверка и выбор компании-застройщика. Информации в интернете более чем достаточно, чтобы провести достаточно глубокую проверку компании, узнать ее репутацию, ознакомиться с другими ее проектами, проверить ее финансовое состояние и «послужной список». Точно так же онлайн можно изучить всю проектную и разрешительную документацию по интересующему проекту.
- Осмотр будущей квартиры. С тем, как будет выглядеть изнутри покупка сегодня можно ознакомиться в ходе 3D-тура по виртуальной модели квартиры. Застройщики сегодня предлагают «экскурсии» по квартирам, даже в сопровождении «гида» от компании. Заодно можно оценить вид из окон (вполне реальный, пока дом не построен его снимают с летающих дронов с для соответствующего этажа), прогуляться по территории ЖК, зайти в подъезд или в любую квартиру. Если квартира уже построена, то можно попросить риэлтора включить мессенджер и провести реальный осмотр квартиры, пользуясь камерой на смартфоне. Заодно можно проверить по номерам дома, подъезда, этажа и квартиры – ту ли самую квартиру показывает представитель продавца.
- Дистанционное бронирование. Для этого нужно передать специалисту компании-продавца паспортные данные и СНИЛС.
- Подписание ДДУ и других документов по сделке. Подписание договора долевого участия в онлайн потребует электронной подписи. С юридической точки зрения электронные документы, заверенные ЭЦП, ничем не отличаются от бумажных аналогов с «мокрыми» печатями и подписями.
- Открытие эскроу-счета. Деньги на нем будут заблокированы до момента окончания строительства и передачи квартиры покупателю. Эскроу-счет в банке тоже можно открыть дистанционно. Перед тем, как произойдет регистрация договора, нужно открыть счет-аккредитив и перевести на него деньги за квартиру. После регистрации договора через Росреестр (через сервис электронной регистрации) деньги с аккредитива будут перечислены на счет эскроу.
- Электронная регистрация договора в ЕГРН. Для этого нужно оформить нотариальную доверенность на сотрудника компании-застройщика, чтобы он мог подать ДДУ на регистрацию в Росреестр. В течение 5 дней после подачи договор будет зарегистрирован и документы будут направлены в электронном виде на email покупателя. Как вариант, «бумажные» копии можно получить заказным письмом или с курьером.
После этого сделка считается завершенной, и покупатель становится дольщиком. По окончании строительства объекта квартира будет передана ему с подписанием акта приемки-передачи квартиры (здесь, скорее всего, придется присутствовать лично) и после регистрации права собственности дольщик станет полноценным собственником квартиры. А за ходом стройки можно будет наблюдать через ставшие уже традиционными веб-камеры на объекте и отчетные облеты стройки со съемками с квадрокоптера.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.