Моё мнение относительно инвестиций в квартиры на сегодня отрицательное. Об этом я говорил ранее👈, неоднократно. Но данная схема о которой я хочу рассказать, показалась мне относительно интересной.
Получение дохода от сдачи жилья в наём, через инвестиции в покупку жилья, как по мне, не имеет привлекательности из-за кучи проблем и низкой отдачи.
Вместе с тем, получение такого пассивного дохода может иметь привлекательность, когда жильё достаётся даром или по наследству. Когда ты ни копейки не вложил в её приобретение из своего кармана.
В таких случаях , если нуждаемости в полученном жилье нет , то сдавать его в найм, классный способ получения пассивного дохода.
Беседуя с одним своим знакомым о жилье и сдачи его в наём, поведал он мне интересную историю о том, как приобрел вторую квартиру бесплатно.
В своё время, он уехал в Корею, где проработал два с половиной года. Вернувшись купил себе квартиру. Но по факту в ней не жил, ездил по вахтам. А межвахты проводил у матери в деревне.
Купленную квартиру сдал и получал свою арендную плату.
Задумавшись о будущем и о пенсии, решил купить вторую квартиру. А сделал он это просто.
Взяв ипотеку, парень купил вторую квартиру и также сдал её как и первую. И теперь получая аренду с двух квартир, платит с этих денег ипотеку за вторую квартиру. Фактически не вкладывая ни рубля, стал обладателем второй собственности.
Вот так первая квартира, купила парню вторую.
Но это ещё не всё.
Не тратя ни рубля, на ипотеку, парень на законных основаниях получает налоговый вычет, за покупку второго жилья и за проценты по кредиту.
К пенсии парня, ипотека за вторую квартиру давно погасится, и парень сможет иметь дополнительный доход от ее сдачи, как прибавку к пенсии.
А по сути, вторая ипотека погасится, когда парню бедет лет 40-45. И ничто ему не помешает взять и третью квартиру в ипотеку, за которую платить будут две первых квартиры от сдачи в аренду. И тогда к пенсии он уже будет иметь три квартиры. А это уже существенная прибавка к пенсии.
Вот такая история.