Если срок сдачи дома уже подходит, а до завершения строительства ещё далеко, то это повод переходить к активным действиям. В данном случае у дольщиков есть несколько вариантов решения проблемы — от мирного урегулирования до обращения в суд. Рассказываем, что можно сделать в таких ситуациях.
Вариант №1. Согласиться на перенос сроков
По закону при переносе сроков сдачи дома застройщик должен уведомить об этом участника долевого строительства не позднее чем за 2 месяца до даты, указанной в договоре. Как правило, вместе с данным уведомлением покупателю направляется дополнительное соглашение к ранее подписанному договору долевого участия (ДДУ).
В допсоглашении указываются новые сроки сдачи квартиры. Подписывать данный документ или нет — это решение зависит исключительно от желания дольщика.
Если покупатель готов подождать, то ему остаётся только зарегистрировать подписанное допсоглашение в Росреестре и дожидаться сдачи квартиры.
Обратите внимание! Если вы согласитесь с новыми условиями, то уже не сможете рассчитывать на получение неустойки за задержку.
Вариант №2. Взыскать с застройщика неустойку
При нарушении сроков передачи объекта застройщик обязан выплатить неустойку. Размер компенсации дольщику рассчитывается по формуле:
Пример. Застройщик нарушил срок передачи объекта на 90 дней, а цена, указанная в ДДУ, составляет 3 миллиона рублей. В этом случае размер неустойки будет рассчитываться так: 90×1/300×0,0675×3 000 000×2=121 500 рублей.
Сумма компенсации за срыв сроков также указывается в договоре долевого участия. При этом она не может быть меньше законной неустойки.
Для получения компенсации необходимо:
- Направить застройщику претензию с требованием выплатить неустойку. Если вторая сторона будет готова урегулировать конфликт без суда и предложит приемлемую компенсацию за срыв сроков, то можно подписать допсоглашение и дальше ждать сдачи объекта;
- Если в течение 30 дней ответа от застройщика не последовало, то дольщик вправе взыскать неустойку через суд. К исковому заявлению нужно приложить копии документов по сделке и копии ранее отправленной претензии. Помимо неустойки, суд также наложит на застройщика штраф в размере 50% от назначенной компенсации;
- Получить выплату на основании решения суда. Это можно сделать через Федеральную службу судебных приставов или непосредственно через банк, в котором открыт расчётный счёт застройщика.
Важно! Кроме неустойки дольщик также имеет право потребовать компенсации и других убытков, возникших из-за срыва сроков сдачи квартиры.
Это могут быть расходы на аренду жилья, судебные издержки и, в конце концов, моральный ущерб. Все указанные требования лучше изначально изложить в претензии и подкрепить подтверждающими документами, а если застройщик не ответит не на неё, то заявить о них в суде.
Вариант №3. Расторгнуть договор с застройщиком
Если девелопер нарушает сроки сдачи объекта более чем на 2 месяца, то дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Это делается путём направления письменного уведомления.
В течение 20 рабочих дней застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства вложенную сумму вместе с процентами, начисленными со дня внесения средств (1/150 ключевой ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день возврата средств).
Подробнее о том, как взыскать неустойку с застройщика, читайте в инструкциях на спроси.дом.рф.
#спроси.дом.рф
#невидимость
#квартира в новостройке
#ДДУ
#покупка квартиры