Здравствуйте дорогие друзья и гости канала! Меня зовут Евгения! Это мой канал, на котором я пишу о том, что меня интересует: о недвижимости, о ценах, о достопримечательностях, о районах и о жизни в Краснодаре и Краснодарском крае.
Недвижимость в Краснодаре дорожала весь 2021 г. Цены с начала года рванули вверх и до сих пор не думают останавливаться. Такого скачка не ожидал ни кто.
Что происходит и изменится ситуация на рынке недвижимости?
С начала года цены на жильё в Краснодаре выросли больше, чем на 50%, причём основной рост пришёлся на последние несколько месяцев, когда стоимость увеличилась аж на 45%.
Цены взлетели вверх, причём произошло это во всех сегментах рынка жилья и во всех районах.
Количество застройщиков сократилось, после корректировок в законе о долевом строительстве. Предложений на рынке стало меньше, а желающих переехать в Краснодар не убавилось. При этом первичка однозначно будет дороже - просто потому, что её станут предлагать меньше. Вторичка, естественно будет так же расти в цене.
Цены за год выросли в два раза. Когда такое было? И такая тенденция по всем районам города.
Больше всего подорожали квартиры в новостройках в районе Западного обхода - на 100%, сейчас там квадрат стоит 120 тыс. р.
В этом году рост цен продолжится, но со второго полугодия произойдёт стабилизация, квадратный метр расти в цене перестанет, цены заморозятся. Потому что невозможно бесконечно иметь такой высокий рост, потребитель в какой то момент перестанет приобретать жильё, число сделок сократится.
Сегодняшняя цена весьма высокая - это происходит на фоне того, что на протяжении нескольких лет она была не оправданно низкой.
Сейчас застройщики стали строить более качественное жильё, с комплексным развитием территории: с социальной инфраструктурой, с более качественными параметрами объектов - для этого нужно достаточно высокая цена на жильё.
Если сравнивать Краснодар с другими городами- миллионниками, то в любом из них цены на недвижимость были ощутимо выше, чем в Краснодаре, даже после нынешнего подорожания.
Кто то из застройщиков конечно просто пользуется моментом для извлечения максимальной выгоды. Это и окончание программы льготной ипотеки: люди хотят успеть купить жильё.
Недостаточно просто построить дома, поставить детские площадки, покупатели стали более требовательны, они хотят иметь жильё в комплексах с благоустроенной территорией, современными детскими и спортивными площадками.
Сейчас из -за ужесточения требований, очень сложно получить разрешение на строительство, в результате новые дома не появляются, а спрос ни куда не делся.
Есть прогнозы, что до конца года цены могут повысится до 150 тыс. за квадратный месяц, из этого следует, что люди покупающие жильё эконом - класса, перестанут переезжать в Краснодар. Для таких покупателей просто ни будет предложений от застройщиков, занимающихся возведением недорогих многоквартирных домов.
Предполагается, сто спрос на жильё снизится к началу следующего года, в результате чего, стоимость одного квадратного метра будет нивелироваться акциями от застройщика, скидками и другими подобными предложениями.
Ждать сильного снижения цен не стоит, Краснодар находится на юге страны. Спрос на новостройки и вторичку есть постоянно, поэтому и тенденций к возвращению стоимости жилья на прежний уровень не будет.
Цены никогда не падали, если они и росли, то потом просто фиксировались.
Даже если в будущем строительство замедлится, то это приведёт к дефициту предложений, что то же влияет на рост цен.
Это может отрицательно сказаться на потенциальных покупателях, которые планировали переехать в Краснодар, сделать это будет сложно, ведь уровень заработных плат остаются на прежнем уровне.
Поэтому ожидать более выгодных условий и комфортных предложений не стоит, цены будут постепенно расти и дальше.
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайки! Подписывайтесь на канал! Пишите комментарии!
Так же предлагаю почитать:
На рынке недвижимости начался период "Отрицательного роста" | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Снижение требований к банкам для открытия эскроу - счетов. | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Где лучше жить - в Краснодаре, на побережье или в крае? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Как будет строится Краснодар будущего? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Какие факторы способствовали росту цен на жильё в Краснодаре? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)