Друзья, в прошлой статье о тенденциях рынка недвижимости, я размышлял о том, что на текущий момент инвесторам сложнее выбрать ликвидные предложения в Сочи.
Объектов становится меньше, к новым ценам привыкание не сформировалось, ставки на ипотечные инструменты идут в гору, а те, кто вкладывался на начальной стадии в фз-шные новостройки, не торопятся выходить из проектов.
Для того, чтобы разобраться на местном рынке - что ликвидно, а что выдают за ликвид, требуется серьёная аналитика предложений за последние 5 лет и знание локаций, застройщиков, продавцов и наработка партнеров.
Некоторые самостоятельно набираются опыта в данной сфере, чаще всего это люди, у которых есть свободное время и возможность проживать постоянно в Сочи, но большинство, всё-таки, прибегают к услугам риэлторов.
Инвестиционные риски всегда были, есть и будут, здесь важно определиться, как далеко вы готовы зайти. Гнаться за высокой маржинальностью, доверяя сладким рассказам местных риэлторов, которых не волнует, как в перспективе перепродать объект - такой путь вам подходит? Думаю, что нет.
Рынок изменился, необходимо подстраиваться, находить новые стратегии. Рисковать сейчас приходится уже другими цифрами. Как правило, это 10-20 млн.₽ за объект. Наблюдается серьёзный перевес(80/20) в пользу минимизации использования личных средств и привлечение заёмных при покупке недвижимости.
На текущий момент есть несколько привлекательных на мой взгляд предложений для инвестиций с доходностью от 35% к весне 2022 года. Учитывая, что сейчас на календаре дело идёт к октябрю, то период владения объектом составит от 6 мес., а значит - это от 70% годовых. Как вам такое вступление?
Вот один реальный пример из моих наработок👇:
ЖК «Южный парк», динамично возводимый и единственный в Центральном р-не по ФЗ-214 с использованием при продаже эскроу-счетов, уже покорил сердца многих инвесторов. Это четыре стильных здания по 12 этажей (текущая стадия - монолит готов по всем домам) в окружении зелёного парка с просторной придомовой территорией и бесплатными паркоместами.
Хорошие перспективы для роста стоимости кв.м обеспечил застройщик и мощный отдел продаж. Текущая планка: 450-475 тыс.₽/кв.м. К весне ожидаем от 600 тыс.₽/кв.м и выше.
Ключевые преимущества: 2D рельеф, удобство проживания и престиж, высокая ликвидность и безопасность инвестиций, близость центра, школ, трц, интересные планировки, акустический и визуальный комфорт, экологичность.
Технические характеристики предложения: 2-комн. квартира, угловой планировки с 4 световыми точками, S = 48.8 кв.м за 16 млн.₽ (328 тыс.₽/кв.м) с указанием полной стоимости в договоре купли-продажи. Для сравнения, это на 30% выгоднее текущих цен на объекте и таких планировок всего 1 шт. у застройщика, остальные распроданы.
Дополнительные аргументы за: проверенный продавец, с которым уже есть опыт работы, бремя уплаты налогов на текущем собственнике - минимизация риска при оформлении сделки и упрощение перепродажи в будущем, прогрессивный и супер-лояльный отдел продаж на объекте.
Кстати, в ближайшее время, как только установится благоприятная для съёмок погода, подготовлю видео-обзор по ЖК «Южный парк». Также есть предложения по другим достойным объектам в Сочи. Выбор за вами.
Друзья, делайте выводы, читайте также другие мои статьи на канале о Сочи и особенностях местного рынка. Благодарю вас за внимание!
★ По вопросам покупки звоните по телефону:
📞 +7 (928) 45-99-511
📞 +7 (912) 64-90-002 (whats app)
Андрей Коровяков, услуги купли-продажи недвижимости в Сочи.