Немного спал ажиотаж на ипотечном рынке, причиной чего послужило повышение банковских ставок. Но далеко не секрет, что совсем недавно ипотеку брали все подряд и нуждающиеся в жилье и не очень.
Еще более или менее понятна ситуация когда жить негде, а денег на покупку жилья нет. Кто решается, берет ипотеку. Больше вопросов вызывает покупка жилья в ипотеку под сдачу.
Почему-то многие уверены, что ипотека под сдачу в аренду это хорошая сделка. Такая позиция непонятна, ведь приходится платить банку огромные проценты, плюс необходимо оплачивать страховку, коммуналку, налоги, ремонт, мебель, содержание и пр. Плюс ложится огромный груз ответственности и понимание наличия долга на очень долгие годы.
Если с расположением жилья прогадать, то можно подолгу искать жильцов. Если вы не умеете отбирать нанимателей, то возможно придется еще и часто искать новых, выселять текущих жильцов, взыскивать убытки с нерадивых жильцов и пр.
Кроме того, надо помнить, что как правило, ипотечную квартиру можно сдавать только с согласия банка. Не каждый банк, может такое согласие дать. Не говоря уж про то, что банк может потребовать вернуть весь долг, в случае если узнает что заемщик сдал квартиру без его согласия.
Таким образом, выгода от приобретения жилья в ипотеку для сдачи в аренду представляется очень сомнительной. На таких сделках разбогатеют разве что банки.
А что думаете вы? Пишите в комментариях.
