Коммерческие помещения, как и апартаменты, можно сдавать в аренду и получать доход. По сравнению с жильём доходность площадей даже выше — средний показатель составляет около 12−15% в год.
Отвечаем на три важных вопроса об аренде коммерческих помещений.
Есть ли в Санкт-Петербурге спрос на коммерцию?
Торговая отрасль начала оживляться, и свободных площадей во многих районах Санкт-Петербурга становится всё меньше. По данным Colliers, в 2021 году спрос на коммерцию вырос в 3 раза по сравнению с 2020 годом. Современные хорошо оснащённые офисы дорожают — в бизнес-центрах класса А ставки аренды повысились на 7,8%.
Опрос компаний малого и среднего бизнеса показал, что около 35% российских предпринимателей предпочитают снимать офисы, а не покупать их. Поэтому новые офисы в хорошем районе недалеко от метро будут пользоваться спросом. Такие помещения можно найти в инвест-отеле IN2IT — площадью от 30 до 270 кв. м, с удобной планировкой и проведёнными коммуникациями. Отель находится в двух минутах ходьбы от метро «Купчино» в Московском районе Санкт-Петербурга.
Как сдавать коммерческие помещения?
Вы можете искать арендаторов самостоятельно или через риелторскую компанию. В первом случае нужно размещать объявления, встречаться с бизнесменами, составлять договор, контролировать оплату. Во втором — заплатить профессионалам и доверить им выбор подходящих арендаторов.
Коммерческие помещения в отеле можно сдавать под магазины, салоны красоты, кафе, мастерские или офисы. Согласно исследованию инфраструктуры района, в Купчино не хватает хорошей пекарни, салона красоты и магазинов косметики, студии йоги, детского центра, языковой школы. Такой бизнес можно открыть в отеле IN2IT.
Какие налоги нужно платить?
Если вы планируете зарабатывать на аренде коммерческой недвижимости, необходимо будет платить налоги. Есть два варианта: сдавать помещения как физлицо и платить подоходный налог 13%, или зарегистрироваться как ИП. Второй вариант выгоднее — ИП на УСН платит 6% с дохода от аренды.
Кроме того, владелец-физлицо обязан платить налог на коммерческую недвижимость — 1,5% от кадастровой стоимости ежегодно. И не забывайте про коммунальные услуги — обычно их оплачивает арендатор, но если помещение простаивает, то обязанность ложится на владельца. Поэтому особенно важно выбирать ликвидные коммерческие площади, которые не будут пустовать.
Посмотрите, какие помещения есть в продаже в инвест-отеле IN2IT на нашем сайте.