Найти тему

Как моя ипотека, которую взяла два года назад, уже сейчас себя полностью оправдала и окупила

Оглавление
Приветствую на моем канале! Мне 28 лет и я мать-одиночка. У меня есть маленькая дочка, хорошая работа в Москве и две ипотечные квартиры под Петербургом.

В июне 2019 года в возрасте 25 лет я купила свою первую квартиру в ипотеку. Дом на тот момент еще строился, а до сдачи оставалось всего полгода. Ух, как я тогда бы счастлива, представляла как я одна живу в собственной квартире. Вся такая в предвкушении, сохраняла различные картинки с дизайном интерьера, откладывала деньги на технику и мебель. Сама квартира сдавалась с отделкой. На историю выбора и покупки этой квартиры я оставлю ссылку в конце статьи

Тем моим мечтам сбыться до конца не удалось: предложили работу в Москве и я, приняв приглашение, уехала даже не дождавшись ключей. Уже через год взяла вторую ипотеку и стала мамой.

Обе квартиры расположены в городе Мурино. Он находится в непосредственной близости в Санкт-Петербургу и в Мурино даже есть станция метро Девяткино.

В результате сейчас, спустя два года, я живу с дочкой в Москве и у меня две ипотеки.

А это мой дом
А это мой дом

Ладно, а теперь подробнее о моей первой квартире:

  • однокомнатная квартира 36 м2
  • обошлась мне в 3,046 млн рублей
  • ипотека 2,4 млн
  • ставка 10,2 %
  • срок 15 лет
  • ипотечный платеж 26 086 рублей

Весной-летом 2021 года я занималась рефинансированием этой ипотеки до ставки 7,9 %. Для этого мне пришлось несколько раз слетать из Москвы в Питер, вся процедура длилась почти 3 месяца и с июня по август ежемесячно я платила 31 728 рублей.

Новый кредит я взяла уже размером 2,263 млн рублей.

Рефинансировалась я с увеличением платежа и уменьшением срока. Мне оставалось 13 лет, сократили до 9 лет. С сентября 2021 года мой платеж наконец-то должен был составить 29 405 рублей.

Но этому не суждено было сбыться. С июля изменили программу семейной ипотеки, теперь она действует и для семей с одним ребенком. Я опять слетала в Питер и перешла на неё, написав заявление. Ставка 5,3 % и новый платеж с сентября 2021 года - 26 516 рублей.

Тогда мне выдали новый график платежей (и так до мая 2030 года):

-2

Но и этому платежу не суждено было сбыться, так как в августе 2020 года я родила первого ребенка и мне дали материнский капитал. В общем, после перехода на ставку 5,3 % я сразу же подала заявление на распоряжение материнским капиталом (а это 483 тыс) на эту ипотеку.

В результате в сентябре я доплатила всего 5 тысяч рублей, а с октября 2021 года мой ежемесячный платеж 20 945рублей и осталось платить уже меньше 9 лет.

Просмотрев внимательно объявления о продаже недвижимости, стало понятно, что моя квартира сейчас стоит минимум 5 млн рублей.

А теперь посчитаем сколько же я уже заплатила и еще заплачу банку:

-3

Переплата 982 тысячи рублей будет за 11 лет. Возможно, у меня получится погасить ипотеку раньше, тогда переплата еще снизится. Хотя сейчас с моей процентной ставкой она и так небольшая.

Итого всего 4,028 млн рублей, из них личных средств: 3,545 млн рублей

И я уже писала, что сейчас бы мне эта квартира обошлась минимум в 5 млн рублей. И кто там говорит, что ипотека это рабство или невыгодно? Каждый случай индивидуален.

Мне было самой очень интересно произвести этот расчет и вот он вылился в такую статью)

Часть 1. Выбор квартиры и как мне удалось взять ипотеку в 25 лет? | Девушка с хвостиком | Яндекс Дзен (yandex.ru)

Большое спасибо за прочтение!