Приветствую на моем канале! Мне 28 лет и я мать-одиночка. У меня есть маленькая дочка, хорошая работа в Москве и две ипотечные квартиры под Петербургом.
В июне 2019 года в возрасте 25 лет я купила свою первую квартиру в ипотеку. Дом на тот момент еще строился, а до сдачи оставалось всего полгода. Ух, как я тогда бы счастлива, представляла как я одна живу в собственной квартире. Вся такая в предвкушении, сохраняла различные картинки с дизайном интерьера, откладывала деньги на технику и мебель. Сама квартира сдавалась с отделкой. На историю выбора и покупки этой квартиры я оставлю ссылку в конце статьи
Тем моим мечтам сбыться до конца не удалось: предложили работу в Москве и я, приняв приглашение, уехала даже не дождавшись ключей. Уже через год взяла вторую ипотеку и стала мамой.
Обе квартиры расположены в городе Мурино. Он находится в непосредственной близости в Санкт-Петербургу и в Мурино даже есть станция метро Девяткино.
В результате сейчас, спустя два года, я живу с дочкой в Москве и у меня две ипотеки.
Ладно, а теперь подробнее о моей первой квартире:
- однокомнатная квартира 36 м2
- обошлась мне в 3,046 млн рублей
- ипотека 2,4 млн
- ставка 10,2 %
- срок 15 лет
- ипотечный платеж 26 086 рублей
Весной-летом 2021 года я занималась рефинансированием этой ипотеки до ставки 7,9 %. Для этого мне пришлось несколько раз слетать из Москвы в Питер, вся процедура длилась почти 3 месяца и с июня по август ежемесячно я платила 31 728 рублей.
Новый кредит я взяла уже размером 2,263 млн рублей.
Рефинансировалась я с увеличением платежа и уменьшением срока. Мне оставалось 13 лет, сократили до 9 лет. С сентября 2021 года мой платеж наконец-то должен был составить 29 405 рублей.
Но этому не суждено было сбыться. С июля изменили программу семейной ипотеки, теперь она действует и для семей с одним ребенком. Я опять слетала в Питер и перешла на неё, написав заявление. Ставка 5,3 % и новый платеж с сентября 2021 года - 26 516 рублей.
Тогда мне выдали новый график платежей (и так до мая 2030 года):
Но и этому платежу не суждено было сбыться, так как в августе 2020 года я родила первого ребенка и мне дали материнский капитал. В общем, после перехода на ставку 5,3 % я сразу же подала заявление на распоряжение материнским капиталом (а это 483 тыс) на эту ипотеку.
В результате в сентябре я доплатила всего 5 тысяч рублей, а с октября 2021 года мой ежемесячный платеж 20 945рублей и осталось платить уже меньше 9 лет.
Просмотрев внимательно объявления о продаже недвижимости, стало понятно, что моя квартира сейчас стоит минимум 5 млн рублей.
А теперь посчитаем сколько же я уже заплатила и еще заплачу банку:
Переплата 982 тысячи рублей будет за 11 лет. Возможно, у меня получится погасить ипотеку раньше, тогда переплата еще снизится. Хотя сейчас с моей процентной ставкой она и так небольшая.
Итого всего 4,028 млн рублей, из них личных средств: 3,545 млн рублей
И я уже писала, что сейчас бы мне эта квартира обошлась минимум в 5 млн рублей. И кто там говорит, что ипотека это рабство или невыгодно? Каждый случай индивидуален.
Мне было самой очень интересно произвести этот расчет и вот он вылился в такую статью)
