Давно хочется пожить там, где дышится свободно, дать детям здоровое будущее. Хочется свой участок, большой дом и не беспокоиться о повышении цен и о экономических кризисах… Меня от всех желаний удерживает только финансовый вопрос. Я собирала варианты для себя и решила поделиться с вами. Надеюсь и вы быстрее найдете свой способ, как профинансировать покупку земельного участка или строительство жилого дома.
Способы сделать покупку реальной
Для того, чтобы не откладывать сделку, купить участок или начать строительство раньше, можно воспользоваться тремя предложениями.
- Рассрочка
- Кредит
- Сельская ипотека
Для начала расскажу, какие сейчас есть предложения у банков.
Сбербанк выдает ипотечный кредит на загородную недвижимость и землю. Минимальная ставка — от 8%. Максимальная сумма до 60 000 000 рублей. Срок до 30 лет, первоначальный взнос не менее 25%. Кредитом можно воспользоваться на покупку дома или участка.
Россельхозбанк предлагает две программы. Первая — ипотечное жилищное кредитование. Минимальная ставка — от 7,75%, максимальная сумма до 60 000 000 рублей. Ипотека дается на срок до 15 лет, первоначальный взнос не менее 15%. Кредитом можно воспользоваться на покупку вторичного жилья, новостройки, дома, участка, таунхауса. Вторая программа — целевая ипотека на покупку дома с жилым участком. Тут ставка побольше, а сумма поменьше. Минимальная ставка — от 10%, максимальная сумма до 20 000 000. Срок кредита до 30 лет, без первоначального взноса, выдается под залог имеющейся недвижимости.
Росбанк предлагает ипотеку под залог имеющейся недвижимости. Минимальная ставка от 7,4, максимальная сумма — до 120 млн рублей. Ипотека выдается без первоначального взноса на срок до 25 лет. Кредитом можно воспользоваться на покупку вторичного жилья, новостройки, дома, участка, таунхауса
Банк Дом.РФ выдает ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которое граждане осуществляют собственными силами. Минимальная ставка 8,9, максимальная сумма — до 10 млн рублей для регионов и до 30 миллионов для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской областей. Заявку можно подать онлайн, платежи по кредиту вносятся также без посещения офиса и без комиссии. По карте предусмотрены разнообразные бонусы и кэшбэк в размере 10%
Сельская ипотека
Сельская ипотека показалась мне программой, которую нужно изучить внимательнее. Сельская ипотека — это программа утвержденная государством. Это ипотечный кредит на приобретение или строительство жилого помещения на сельских территориях с льготной процентной ставкой. Выдается на приобретение готового объекта недвижимости с участком, на строящийся объект недвижимости с участком, на земельный участок и на строительство дома на имеющемся земельном участке. Максимальная ставка 3%, максимальная сумма — от 3 до 5 млн рублей. Срок — до 25 лет максимально. Размер первоначального взноса не менее 10% от стоимости объекта недвижимости.
Участником программы может стать любой гражданин РФ вне зависимости от возраста, состава семьи и места жительства. В пакет документов обычно входят: паспорт гражданина РФ; справка о доходах – 2-НДФЛ или по форме банка; копия трудовой книжки; свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребенка (детей) – при наличии; документы на земельный участок, квартиру или дом, получаемые в кредит.
Кажется, что вот он, идеальный вариант. Но у сельской ипотеки есть серьезное ограничение. Действие программы распространяется на населенные пункты с населением не более 30 тыс человек.
Программа сельской ипотеки стартовала в прошлом году и количество заявок по ней было таким большим, что часть банков закрыли прием заявок. На текущий момент прием заявок по программе льготной сельской ипотеки завершен или не ведется в Сбербанке, АК Барс банке, Альфабанке. Подать заявки не сельскую ипотеку можно в Россельхозбанке, Банке Дом.РФ, Росбанке и Дальневосточном банке.
Если не хочется кредитов и ипотек
Если вы противник брать деньги взаймы у банков, есть еще вариант. В проекте «Мой гектар» можно воспользоваться рассрочкой до 6 месяцев, первый взнос 30 000 рублей. На этих условиях можно взять гектар в Тверской области. Земля всего в 2 часах езды от столицы на таких условиях — более чем достойное предложение.
На сегодняшний день государство активно помогает тем, кто планирует жить и работать на земле. Утверждаются программы льготного финансирования, принят закон, разрешающий строить дом на земле. В течение ближайших нескольких лет в сельскую местность из городов могут вернуться 2–3 млн человек. Стоимость участков и жилья может вырасти в несколько раз.
Если вы планируете обеспечить себе свой участок земли то лучше поторопиться, пока цены снова не поползли вверх. Земля никогда не дешевеет, а вот подорожать может быстро.
#льготная ипотека #сельская ипотека #загородная недвижимость #участок земли #гектар