Я свои квартиры покупала сама, без помощи специализированных агентств. Но я и работаю с недвижимостью и очень хорошо понимаю что нужно посмотреть, что бы сделка была безопасна для меня. А что делать если страшновато, но хочется самому?
Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, то вам (не 100 %) но не нужно дополнительное юридическое сопровождение. Юридическая служба банка сделает проверку объекта, потому, что им не интересно попасть в спорную ситуацию. ( по моему опыту редко, но случалось, что на сделку банк выводил объект с наличием обременений, запретов, арестов, несоответствий технических характеристик (площадь, этаж, и т. д.) Безусловно, такого быть не должно, но халатное отношение к обязанностям возможно везде.
Давайте будем доверять, но проверять. Что будем смотреть:
- Выписка из домовой — позволяет понять кто прописан и обсудить в какие сроки снимется с учета. Это важно, потому, что лицо зарегистрированное по месту жительства (пребывания) имеет право на пользование жилым помещением и проживание. Можно, конечно прописать в договоре пункт, в какой срок жильцы снимутся, но я рекомендую сделать это до сделки. Ибо если они нарушат этот пункт, вам придется обращаться в суд. А это: ВРЕМЯ, ДЕНЬГИ, НЕРВЫ!
- Выписка из финансово-лицевого счета. Дело нехитрое: показания счетчиков нужно сверить. (может не совпасть, а разница может стать вашей)
- Подлинность персональных документов сверит и проверит банк, но вы все же попросите паспорта и убедитесь, что перед вами именно они.
- Выписка из ЕГРН: проверьте адрес, площадь, этаж. Если в ней будет ошибка, она смигрирует в вашу выписку. Исправить ее можно подав заявление на исправление техошибки в Росреестр. Проверить данные, а наличие обременЕНий, запретов и др., можно на портале Росреестра
- Технический план помещения должен быть и не стесняйтесь попросить его заказать. Он вам нужен. Его нет только на очень старые квартиры. Параметры квартиры при оценке должны совпадать с технической документацией.
И САМОЕ ГЛАВНОЕ: НЕ СТЕСНЯЕТЕСЬ ЗАДАВАТЬ ВОПРОСЫ ВАШЕМУ ИПОТЕЧНОМУ МЕНЕДЖЕРУ