Очень часто при совершении сделок с недвижимостью применяются расписки. Они подтверждают разные факты, в том числе передачу денег в виде аванса, задатка, либо окончательных расчетов. Поэтому клиентов часто интересует вопрос о юридической силе такой расписки. Давайте обсудим вопрос и дадим простые рекомендации на эту тему.
Расписка – некий документ, который подтверждает определенное действие, а именно передачу денежных средств от одного лица к другому. Передача денег должна быть не просто передачей денег, а подтверждать ее основание. Поэтому в любой расписке должно быть указано кому и за что передаются деньги и на каком основании.
Без этого расписка хотя и не теряет свою юридическую силу, однако она подтверждает лишь факт передачи денег, не касаясь правовых оснований, на основании которых были переданы деньги. В этом случае вы можете вернуть только деньги, но не более того. Поэтому к тексту расписки надо относиться очень серьезно, уделяя ей достаточное внимание.
В некоторых случаях, особенно в современное время, с развитием безналичных платежей, расписка может и не составляться, а расчет осуществляться путем перечислений по счетам. Однако, в этом случае ту же самую функцию выполняет графа «Назначение платежа». То есть в этом назначении вы должны указать конкретные обстоятельства и основания для перечисления тех или иных сумм.
Если эти основания не будут указаны, максимум, что вы сможете сделать, это вернуть денежные средства без уплаты каких-либо процентов. Поскольку оснований указано не было.
В других случаях расписка может доказывать иные обстоятельства, например, предоставление займа другой стороне. И если в расписке указаны проценты, то проценты по такой расписке могут быть взысканы.
Применительно к расчетам по недвижимости такую же функцию несет указание конкретного вида платежа в виде передачи аванса, задатка либо окончательного расчета. Если этого не будет, то при длительных взаимоотношениях сторон идентифицировать платеж будет достаточно сложно. Поэтому моменту указания основания нужно уделять большое внимание.
Если основание платежа не указано, это не лишает вас представить иные доказательства обоснования передачи денег. Например, если вы заключили договор, где указано, что были перечислены определенные средства по определенным распискам и эти расписки совпадают, то это будет доказательством того, что это перечислено в рамках этого договора. Однако, лучше не рисковать и указывать это прямо в самой расписке.
Вот наши простые рекомендации.
Дал расписку о задатке, но хочу отказаться от сделки. Могу ли вернуть деньги?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)