Флиппинг - это инвестирование, связанное с быстрой перепродажей квартир.
О том что такое флиппинг, его характеристики и риски м писали в прошлой статье Флиппинг недвижимости. Что это, риски и ответственность. Советуем прочитать ее в начале, чтобы владеть более полным представлением о предмете.
Флиппинг требует определенной квалификации, в Москве нет магазина дешевых квартир и если вы видите где-то недвижимость по заниженной цене, то это не просто так. Скорее всего есть какие-то проблемы с оформлением сделки.
Риски
Если вы купили квартиру по заниженной цене, то скорее всего вы имеете дело с обременением ипотечного должника. Это значит, что человек не может как либо распоряжаться недвижимостью, кроме как жить, до момента пока он не погасит свою задолженность. И чтобы стать полноправным владельцем вам необходимо как-то погасить этот долг.
Существует 2 схемы покупки квартиры из под залога:
- Инвестор погашает обременение до сделки, подписывает с должником как договор займа, так и документ, который позволяет наложить свое обременение. И ждет пока на квартиру будет найден покупатель.
- Инвестор погашает обременение, оформляет квартиру в собственность на себя. И только после этого выставляет квартиру на продажу.
Первая схема ОЧЕНЬ опасна, так как примерно на 100 погашений приходится 1-3 случая “кидка”. Инвестор не факт, что пострадает, так как открутить сделку назад можно. Но на рынке океан тех, кто не понимает как проходит сделка в таком случае и это не только покупатели, но даже сами риэлторы и юристы.
Совет: Гасить обременение до перехода права собственности нельзя ни в коем случае.
Второй метод тоже рисковых, но уже намного меньше. Кинуть инвестора здесь будет значительно сложнее, так как по документом все-таки именно он является собственником. И распоряжаться имуществом без его ведома будет крайне сложно.
Что может случиться? Если вы только начинающий инвестор, решили довериться риэлтору и его конторе, то проверьте их несколько раз. Спросите про опыт в таких сделках и конкретный алгоритм их действий. Потому что, если вы оплатите долг, но никак не зафиксируете это, а риэлтор и его контора просто не будут знать как все это оформить. То вы просто можете подарить незнакомому человеку несколько млн. рублей, так как доказать ваше участие в квартире будет не так просто.
Что делать, если вы оказались в подобной ситуации:
- Нужно любым способом остановить регистрационные действия “нового покупателя квартиры”.
- Пойти в полицию и написать заявление о готовящемся преступлении. Идеально было бы найти хорошего юриста, который бы знал все тонкости процесса.
- Нужно как можно быстрее найти взаимосвязь между прошлым кредитором, покупателем(кто подавал документы на регистрацию и считает себя собственником) и бывшим должником. По номеру телефона пробейте их соц сети и зафиксируйте у нотариуса их любые взаимодействия друг с другом: подписки, лайки, комментарии.
Без всех необходимых документов покупатель не сможет присвоить квартиру себе.
Итог
Флиппинг - это доходный и быстрый способ инвестирования, но его доходность обусловлена рисками. Прежде чем кому-то отдавать свои деньги, следует перепроверить что это за человек, какая у него репутация и квалификация. Особенно это важно, когда вы только начинаете что-то делать в этой сфере. Будьте аккуратны.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
Флиппинг недвижимости. Что это, риски и ответственность
Свежие новости рынка недвижимости
Посуточная или длительная сдача жилья. Что выгоднее, конкретные цифры
Как быстро и выгодно взять ипотеку?
ТОП продаж новостроек Москвы. Часть 2
Заблуждения при покупке квартиры, которые могут стоит минимум 100 000
Какие вопросы задать риэлтору, чтобы проверить его квалификацию?
5 новостей рынка недвижимости
5 ошибок, которые мешают вам разбогатеть
#инвестиции #финансы #недвижимость #флиппиннг #риэлторские услуги #юридическая помощь #жилье #ипотека #аренда