Вам посчастливилось купить квартиру на вторичном рынке. Деньги переданы, сделка зарегистрирована, пришло время получать ключи и заселяться.
Многие, особенно те, кто впервые покупает квартиру, думают, что достаточно встретиться с продавцом, который подпишет акт приема-передачи и отдаст ключи и на этом можно разбегаться, но на деле, если делать все правильно, нужно от продавца получить еще много чего:
1. Все ключи, в т.ч. от почтового ящика.
Даже если продавец отдаст, как кажется, все комплекты ключей, то это не освобождает нового владельца от смены замков. В текущее время нет совершенно никакой гарантии того, что ни у кого не остался дубликат ключа, которым можно воспользоваться. К сожалению не хорошие ситуации бывают.
2. Паспорта на приборы учета.
Каждый прибор учета имеет свой паспорт, в котором указан срок его службы и дата его следующей поверки, новый собственник должен обладать этой информацией, т. к. в один прекрасный момент увидит в счете за ком.услуги невероятно высокие цифры, т. к. из-за не пройденной поверки ему начнут начислять плату по нормативу.
3. Абонентская книжка на газовое оборудование.
Тут все как с паспортами на приборы учета, только немного важнее. Газовое оборудование — источник повышенной опасности, он должен быть всегда исправен, а за его исправность несет ответственность не только сам собственник, но и организация, уполномоченная на его проверку (например Горгаз), а о проверке исправности газового оборудования ставится отметка в абонентской книжке.
4. Технический план помещения.
В данном документе содержится план помещения, а также места расположения электропроводки и труб системы отопления (только для относительно новых домов). Новый собственник должен иметь представления где в стяжке пола идут провода и коммуникации, чтоб при проведении ремонта не повредить их.
5. Паспорта на оставленную бытовую технику.
Если квартира продавалась с бытовой техникой, то продавцу стоит оставить паспорта (инструкции по эксплуатации) этой техникой. Каждый сможет найти кнопку вкл/выкл, но не каждый наугад сможет пользоваться всеми функциями современной техники. Если с электроплитой все итак ясно, то с современными духовками могут возникнуть вопросы, с которыми не каждый сможет справиться.
6. Контакты всех обслуживающих организаций.
В первую очередь идет об Управляющей компании или ТСЖ, т. к. новый собственник должен к ним обратиться в ближайшее время для заключения договора, чтоб квитанции начали приходить на имя нового собственника. Продавцу надо это сделать обязательно, т. к. если новый собственник не заключит договор, то УК не будет знать о смене собственника, а если последний не будет платить за ком.услуги, то УК подаст в суд на старого собственника, которому потом придется бегать и отменять судебные приказы и доказывать, что он давно эту квартиру продал. А если приставы уже успеют списать сумму долга, то вернуть ее будет очень проблемно.
Также надо отдать контакты интернет-провайдера, домофонной службы, охранной службы и т. д., т. е. всех тех, кто оказывает дому какие-либо услуги.
А если нет отдаст?
Если старый собственник не отдаст все перечисленное, но ничего страшного в этом нет, в действующем законодательстве это не предусмотрено, но тогда у нового собственника будут чуть больше беготни по инстанциям и, возможно, нужно будет нести дополнительные расходы:
- Тех.паспорт можно заказать в Росреестре, БТИ, а также в коммерческих кадастровых организациях.
- Копии паспортов на счетчики есть в управляющей компании, но не факт. Тогда придется счетчики проверять или менять. С абонентской книжкой на газ также — идем в Горгаз и получаем новую.
- Инструкции на бытовую технику можно найти в интернете.
- Контакты управляющей компании как правило есть в подъезде, но вот контакты иных обслуживающих организаций придется искать, а это очень неприятно, особенно когда территория дома закрытая, а для того, чтоб осуществить переезд надо заехать во двор, доступ в который предоставляет охранная организация.
В любом случае, до фактической передачи квартиры и ключей, надо попросить продавца, чтоб он не забыл вам оставить все вышеперечисленное, ведь это все вам нужно, а восстанавливать это все может быть долго и дорого.