Похоже, что теперь переехать в Краснодарский край смогут только богатые люди. Стоимость недвижимости в регионе за год выросла на 100%, а в приморских городах и больше.
Можно ожидать, что теперь вал переселенцев остановлен. Ведь в предыдущие годы к нам ехали чаще всего люди небогатые, многие из которых, с восторгом скупали квартиры в самостроях.
По данным на конец сентября 2021 года средняя стоимость квадратного метра в Краснодарском крае составили: первичка - 116,6 тысячи рублей за м2, вторичка - почти 106 тыс рублей за м2. Для сравнения в Москве м2 стоит - 233 тыс рублей за вторичку и 316,3 за первичку, в Петербурге - 172 тыс за м2 вторички, первичка - 198,3 тыс рублей за м2.
Краснодарские застройщики сумели преодолеть недоверие к себе, вызванное, вероятно, огромным количеством обманутых дольщиков: цена метра в новостройке обогнала цену метра во вторичке! Предыдущие 2-3 года было наоборот - цена вторички была выше стоимости первички. Такая ситуация в России наблюдалась только в Краснодарском крае.
Несмотря на рост цен, средний срок продажи недвижимости в Краснодарском крае уменьшился за месяц на сутки и сейчас составляет 36 дней и 19 часов. Год назад этот срок был больше 50 суток, несмотря на то, что цена метра была порядка 60 тыс рублей, а не 120 как сейчас.
Однако, по мнению экспертов, сильно изменился покупатель недвижимости. Теперь среди них все больше условных "москвичей", которые в предыдущие десять лет предпочитали покупать недвижимость в теплых заморских странах. Ситуация такова, что люди предпочитают вкладывать деньги в квартиры-дома в своей стране ибо понимают, что все это во-первых надолго, а во-вторых - инфляция в стране несколько выше декларируемых 5-6%! Стройматериалы за год подорожали на 50-70%, например. Это значит, что недвижимость будет и дальше дорожать, и. скорее всего - строить станут меньше.
Эти соображения и заставляют россиян вкладывать деньги в недвижимость "у моря": дальше будет только дороже, ожидают они.
Рост цен на недвижимость в Краснодарском крае, скорее всего, остановит вал переселенцев в регион. По оценочным данным за последние десять лет в регион переехало на ПМЖ порядка миллиона человек.
Население только Краснодара выросло за это время более чем вдвое: с 730 тысяч в 2007 году, до полутора миллионов в 2017-м. В Сочи тоже резко выросло население: с 400 тысяч до почти миллиона человек. Точные данные посчитать сложно: многие "новые краснодарцы" сохраняют свои "северно-столичные" прописки ради сохранения неких льгот и прибавок к пенсиям.
Стремительный рост населения региона и, особенно, Краснодара и приморских городов создал много проблем. В 475 школах в 2021 году дети учатся в две смены, только в этом году школьников стало на 20 тыс больше (+ 70 тыс за последние пять лет). Дефицит школ в ближайшие десятилетия не решить: в крае строят ежегодно по 10 школ, а нужно - по сорок. Резко выросла безработица (с 0,8% в 2007 году до 6-7% - в 2017), упали зарплаты. В городах пробки по 10 баллов, резко ухудшилась экология, выросло количество бытовых конфликтов. Краснодарский край перестал быть раем и "самым комфортным регионом для проживания".
Но цены на недвижимость способны остановить переселенцев: теперь купить квартиры в регионе могут лишь богатые, а их намного меньше. Властям это на руку, ведь проблемы в регионе нарастают как снежный ком в геометрической прогрессии. Нужна пауза лет в десять-пятнадцать, чтобы наладить жизнь.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк и подпишитесь на канал
Еще больше прекрасных статей на сайте dopross.ru
ТУТ интересный телеграмм-канал: коротко по делу