В век огромного количества информационных ресурсов полезная информация зачастую теряется и не доходит до конечного пользователя в полном объёме. Поэтому я решила поделиться своей историей. А именно, как я снизила ежемесячный платёж по ипотеке на 3,5 тысячи рублей в месяц.
Помог мне в этом мой ребёнок, который родился в 2020 году, и Инстаграм, где я случайно наткнулась на пост о господдержке семей с детьми.
С июля 2021 года в России появилась возможность переводить действующий жилищный кредит на субсидируемую государством программу семейной ипотеки. Когда был оформлен кредит, значение не имеет. Услуга доступна во всех крупных банках.
Например, Сбербанк, клиентом которого я являюсь, снижает ставку на весь срок кредита:
- до 5,3% – если при получении кредита оформлялся полис страхования жизни и он продлён на момент обращения;
- до 6% – без действующего полиса страхования или в случае, если полис страхования жизни не оформлялся совсем при заключении кредитного договора.
Перейти на программу «Ипотека для семей с детьми» могут семьи:
- если первый ребёнок или последующие дети родились в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года;
- если недвижимость покупалась на первичном рынке у юридического лица (застройщика или инвестора) по договору купли-продажи, договору долевого участия, договору уступки прав требования;
- если долг по ипотеке составляет меньше 85% от изначальной стоимости жилья, не более 12 млн рублей для проживающих в Москве, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и не более 6 млн рублей в остальных регионах.
Ограничения, из-за которых перейти на условия по государственной программе не получится:
- были просрочки по кредиту;
- изначально кредит на жильё оформлялся в рамках субсидируемых программ;
- квартира покупалась на вторичном рынке у физлица.
Для подачи заявления на переход необходимо обратиться в офис ипотечного кредитования того региона, в котором выдан кредит. Дистанционно подать заявление, к сожалению, невозможно.
Важно: присутствовать должны все созаёмщики и иметь с собой оригиналы документов:
- удостоверения личности (паспорта) всех участников сделки;
- свидетельства о рождении детей;
- договор-основание на приобретение жилья, это может быть договор долевого участия, договор купли-продажи или договор уступки прав требования;
- кредитный договор;
- полис страхования жизни и здоровья заёмщика;
- полис страхования кредитуемой недвижимости, если право собственности уже оформлено;
- СНИЛС заёмщика и созаёмщиков.
На второй день, как мне стало известно о такой возможности, с подготовленным пакетом документов мы с мужем-созаёмщиком направились в подразделение Сбербанка, где изначально оформляли кредит. Ждать не пришлось, т.к. очереди к специалисту по ипотечным операциям не было.
Идентификация личности, проверка оригиналов документов, подготовка дополнительного соглашения к действующему договору и подписание нового графика платежей по сниженной процентной ставке заняло не более 20 минут. Сотрудник банка была вежливая и компетентна в вопросе обращения.
И вот, со второго платежа после обращения, мой ежемесячный платёж снизился на 3496 рублей, а процентная ставка по ипотеке теперь составляет 5,3% годовых до конца срока действия кредитного договора. Ожидаемая переплата уменьшилась практически на полмиллиона.
Я этому несказанно рада, т.к. деньги, особенно с появлением малыша, всегда есть на что потратить. Я благодарна людям, которые распространяют подобную полезную и выгодную для бюджета информацию.