НЕДВИЖИМОСТЬ В СОЧИ

Думаю стоит предупредить сразу, данная статья - это моё субъективное мнение. 

За время своего творчества в данном регионе, уже сложилась некая картина видения жилого фонда. И хотел бы с вами поделиться. Собрал как здравую критику, так и рекомендации.

Начнём.

• По качеству постройки. 

В данном регионе статус ЖК «премиум» или «бизнес», не даёт вам гарантии, что вы купите идеальную квартиру, с идеальными стенами или квадрантными метрами. Даже в таких сегментах, квартиры, не апартаменты, могут быть по 25 квадратных метров. Цена в основном складывается из локации: близость к морю или центру города. Отделка стоит на втором месте. 

• По архитектуре. 

Работая в сфере дизайна, я вывел понятие «архитектурная личность». Термин относится именно к гармонии облика здания и внутреннего оформления. 

«Кто во что горазд», лозунг города Сочи.

Приведу пример: ЖК внешне сделан достаточного гармонично. Выдержано современное направление, но как только ты заходишь в фойе, подгружаешься не то в классику, не то помесь «аристократии» с «современной молодёжью». На каком этапе закрыли глаза на проект, мне не ясно. 

• Качество отделки или «white box». 

Ну тут боль болезненная. Покупая «white box», готовьтесь убирать всё и в ноль…

Это касается как стен, так и пола. В Сочи нет нормальной отделки от застройщика, а если есть, напишите в комментариях на каком ЖК или название строительной компании. Буду признателен. 

• Планировки. 

Их нет. Выбор небольшой: отгороженная ванная и туалет или «нарезанная» квартира перегородкам так, что проще всё снести. 

Поэтому желательно сразу нанять дизайнера, архитектора для консультации и с ним уже принять решение, какие квадратные метры ваши. Заметьте для этого действия нужен не риэлтор, а человек, который разбирается в эргономике. Риэлтор поможет только подобрать локацию и варианты. 

Каждый должен заниматься своим делом. 

Резюмирую. Говоря о «бизнесе» или «премиум» сегменте, оперировать только локацией и видовыми характеристиками, неуместно. 

Для этих направлений важны и другие составляющие: гармония облика здания и внутреннего наполнения; если есть готовые планировочные решения, они должны быть продуманы на стадии проектировки, а не «и так сойдёт»; отделка стен и материалы для «white box»; эргономика территории рядом с домом; парковка, как минимум с плюсом 25% к жилому фонду и конечно же эксклюзивность проекта, отражающая современные тенденции и время. 

Всем красивых квадратных метров!