Есть такое высказывание: "О чем бы не шёл разговор, речь всегда идет о деньгах". Так и тут, самый первый и самый важный вопрос при продаже квартиры это - Как определить цену квартиры при продаже?
Постарайтесь отбросить все эмоции и привязанности к своей родной квартире в сторону. Полистайте объявления о продаже квартир на сайтах, для Вас это просто фотографии, вот точно так же будут относится потенциальные покупатели и к Вашей квартире. То, что для Вас кажется неоспоримым плюсом, для кого-то, возможно, не будет иметь никакого значения. Тут надо максимально правильно с холодной головой определить цену квартиры, чтобы Ваше объявление выглядело привлекательно.
Не поленитесь изучить рынок повнимательнее, что бы потом не пришлось сильно изменять цену, не важно в большую или меньшую сторону. Внушительное изменение цены в любую сторону может породить дополнительные вопросы и сомнения у интересующихся людей.
Откройте общедоступные ресурсы, основных четыре: Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость и ДомКлик.
- Вам необходимо посмотреть сколько продаётся похожих квартир. Сравнивайте тип дома, улицу, район, количество комнат, планировку, состояние и др. Вам нужно найти максимально похожие варианты.
- По каждой похожей квартире посмотрите или высчитайте цену одного квадратного метра. (Цена квартиры деленная на общую площадь квартиры).
- Посмотрите, как давно они продаются. Было ли изменение цены в этот период, цена менялась сильно?
- Если Ваш дом уникален и похожих квартир нет, то возьмите район пошире, также поищите меньше или больше комнатные квартиры. Посчитайте стоимость квадратного метра. И прикиньте на ваш вариант.
- Помните, что самый дорогой квадратный метр в 1 и 2 комнатных квартирах, следующая градация начинается в 3-4 комнатных квартирах. Тут тоже работает правило - оптом дешевле.
- Самые дешевые квартиры на первом этаже, потом идёт второй и последний этаж. Остальные этажи, как правило, стоят одинаково.
Если, похожих на Вашу квартир несколько, то высчитайте среднюю стоимость квадратного метра для Вашего типа квартир. (Сложить все стоимости квадратно метра и поделить на их количество). Теперь умножьте получившуюся стоимость квадратного метра на общий метраж Вашей квартиры. Так Вы получите приблизительную цену. Останется только правильно её скорректировать на персональные особенности вашей квартиры, такие как этаж и состояние ремонта. Возможно как в большую, так и в меньшую сторону.
Надеюсь, Вы все сделаете правильно и Ваша квартира продастся быстро по желаемой для Вас цене.
Удачных сделок и берегите свои нервы.
С уважением, Ваш специалист по недвижимости
Власюк Александр
#продажаквартиры #риелтор #риэлтор #продать квартиру #ошибки в продажах #риелтор москва #риэлтор москва #продать квартиру в москве #специалист_по_недвижимости #недвижимость москвы