Мы уже рассказывали о том, что в процедуре банкротства можно списать не все долги, но как обстоит ситуация с ЖКХ? Долг можно списать целиком, а иногда нельзя списать вообще, от чего это зависит расскажем позже, сначала немного фактической информации.
“Среднестатистический” должник
Мало кто знает, но коллекторские агентства не только взыскивают долги, но и проводят исследования, например, составляют среднестатистический портрет должника за коммунальные услуги. По их данным, это женатый мужчина около 45 лет со средним или средне-специальным образованием или разведенная женщина примерно того же возраста и уровня образования. Основной причиной формирования долга называют недовольство качеством оказанных услуг или, далее цитата: “услуга не воспринимается как товар за который надо платить”.
Не будем давать оценку этому портрету и намекать на тот факт, что самую главную причину отказа от оплаты (а это отсутствие денежных средств), кто-то пропустил при сборе результатов опроса.
А велик ли долг?
По данным Росстата на июль нынешнего года суммарно россияне задолжали более 1 триллиона рублей. Самих представителей ЖКХ такой размер долга не очень смущает, они отмечают что большое количество граждан предпочитает гасить задолженность перед отпуском или после завершения такового, следующий пик приходится на период перед новым годом.
О льготах
По статистике все тех же коммунальных служб не все, кому положены льготы по оплате пользуются этой возможностью. Напомним, что помимо героев труда и ветеранов боевых действий, льготы по оплате ЖКХ предусмотрены для многодетных семей, работников бюджетных учреждений и ряда других граждан льготных категорий (в зависимости от региона). Подробнее о льготах и о том, как их оформить можно прочесть здесь.
О последствиях
Практика взыскания долгов есть не только по кредитам, но и по ЖКХ, к нам пока не обращались люди, чьи долги за коммунальные услуги были переданы в коллекторское агентство, но были случаи, когда процесс взыскания долга осуществляли судебные приставы.
К нам обращался военнослужащий, которого обязали выплатить более 100 000 рублей долга за квартиру, в которой он не проживал, но был прописан. Суммарный долг по коммунальным услугам составлял более 400 000 рублей и был “разбит” в судебном порядке на 4 собственников, у каждого из них, на основании исполнительных листов, начались автоматические вычеты в счет долга.
При дополнительном изучении вопроса можно узнать, что долги по коммунальным услугам до 2 месяцев, как правило, не являются чем-то критичным. Собственникам придется выплатить небольшую пеню на основную сумму долга и этим все ограничится.
Пеня начинает увеличиваться по мере просрочек, растет и сумма основного долга. По открытой информации, по мере роста просрочек могут быть приняты радикальные меры, вплоть до отключения коммунальных услуг. Например, ограничена подача электричества в квартиру. После оплаты, управляющая компания восстанавливает подачу в течение 2-3 дней. Наши клиенты с подобным не сталкивались, чаще шло направление документов в суд и обязательные вычеты из дохода.
Этот момент тоже не самый приятный, так как подразумевает запрет на регистрационные действия. Иными словами продать квартиру становится сложно, а в некоторых случаях, без уплаты долгов и невозможно.
Могут ли продать жилье в счет долгов?
Теоретически это возможно, но на практике такие кардинальные решения применяются очень редко. По ряду причин, например, по наличию запрета на реализацию единственного жилья (не являющегося предметом залога).
В случае, если квартира ипотечная и долг еще не выплачен, то ситуация не так однозначна. Заемщик принимает на себя обязательства по сохранению имущества и надлежащего обеспечения предмета залога.
Обязанность оплачивать коммунальные услуги может являться неотъемлемой частью договора. Заемщику стоит помнить, что ипотечное жилье, даже если оно единственное, может быть реализовано в счет долгов и при просрочке по выплатам. Даже прописка несовершеннолетнего в этой квартире не может гарантировать, что квартиру не заберут.
Долги по ЖКХ и банкротство
Задолженность по ЖКХ можно списать в процедуре банкротства, но тут важно учитывать, что задолженность спишется только до момента объявления Вас банкротом. Далее за коммунальные платежи придется платить.
Важно! Объявление гражданина банкротом - это только начало пути, завершением которого может являться освобождение от долгов.
Как это работает?
- При подаче заявления в Арбитражный суд, должник прописывает в числе своих долговых обязательств и задолженность по коммунальным услугам.
- Кредитор получает соответствующее уведомление и может включиться в реестр с целью удовлетворения своих требований, например, в процедуре реализации имущества должника.
- Пока идет процедура банкротства, должник выделяет из дохода сумму на погашение текущих (то есть начисленных за нынешний месяц) платежей. Рассчитать точную сумму к оплате можно самостоятельно.
- После завершения реализации имущества и вынесения соответствующего постановления, задолженность будет ликвидирована.
- В некоторых случаях, может потребоваться предоставить копии решения Арбитражного суда в управляющую компанию.
Нюансы
Списать задолженность полностью можно в том случае, если квартира находится полностью в вашей собственности и никто платежеспособный там не прописан.
В случае, если прописаны несовершеннолетние дети, часть долга могут обязать выплатить второго родителя (даже проживающего отдельно).
Если в квартире прописаны или зарегистрированы, как собственники, иные лица, то часть долга может перейти к ним.
По нашей практике, бывают и случаи, когда управляющая компания списывает долг в полном размере не перекладывая его части на других жильцов, но есть и другие случаи.
Хотите узнать подробнее спишут ли Ваш долг в процедуре банкротства? Заполните анкету и наш специалист свяжется с Вами.