На рынке недвижимости существует масса мошеннических схем разной степени запутанности. Для того, чтобы не стать жертвой аферистов, нужно учитывать множество нюансов и не лениться тщательно изучать все варианты.
Есть несколько категорий собственников, которые требуют чуть больше внимания: пожилые, дети или недееспособные люди. Также в список входит один из супругов, являющихся одним из собственников. Сегодня обсудим риски при заключении сделки с каждым из них.
Несовершеннолетние собственники
С точки зрения закона, дети делятся на две категории:
- До 14 лет. Не могут самостоятельно участвовать в сделках, поэтому за них принимают решение родители или опекуны.
- С 14 до 18. Могут самостоятельно подписать документы и заявление на госрегистрацию, но с разрешения родителей.
Для сделки с несовершеннолетними необходимо согласие органа опеки и попечительства, даже если у детей есть хотя бы один родитель или опекун. Согласие органа должно быть предоставлено до сделки. Если этого не сделать, то Росреестр не примет документы или признает покупку недействительной.
Недееспособные граждане
Недееспособность граждан признает суд. Если человек полностью недееспособен, то ему назначают опекуна. Если ограничено недееспособен — то попечителя.
Сделки с такими людьми также контролируют органы опеки и попечительства. Для сделки необходимо получить согласие попечителя или органа опеки соответственно. Без согласия сделку могут признать недействительной.
Пожилые собственники
У владельцев жилья в возрасте могут быть некоторые особенности, например, психическое здоровье. Здесь стоит подстраховаться и получить водительскую медсправку продавца или справку из диспансера, подтверждающую, что человек не стоит на учете. Конечно, два этих документа не гарантируют дееспособность продавца.
Если сделка была совершена с лицом, которое не имело право ее проводить, то она может быть признана недействительной. Не стесняйтесь спрашивать у пожилых продавцов, да и не только у них, документы, подтверждающие психическое состояние, и проверяйте наличие согласий, к примеру в случае ограниченной дееспособности продавца.
Собственник — один из супругов
Все приобретенное в браке имущество считает совместной собственностью супругов. Существуют также два исключения:
- У супруга есть брачный договор о разделении имущества.
- Имущество одного из супругов приобретено безвозмездно (дарение или наследство).
Если вы покупаете квартиру, находящуюся в совместной собственности супругов, то необходимо получить согласие супруга, не указанного в документах о владении имуществом. Если этого документа не будет, то сделку могут признать недействительной. Согласие супруга важно предоставить до передачи документов на государственную регистрацию
Вместо итога
Если потенциальный продавец вызывает хоть каплю сомнения, но купить у него квартиру очень хочется, то осуществите сделку в нотариальной форме или застрахуйте титул. На такой случай необходимо иметь в запасе несколько вариантов для покупки.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.