Привет, друзья. Вот и наступил долгожданный момент, когда наконец завершились все судебные дела против застройщика и сегодня мы с женой получили деньги, которые назначил суд. Часть из них нам пришлось отдать юристу за работу, но обо всем по порядку.
В 2018 году я купил две новых квартиры в Краснодаре на начальном этапе строительства, по договору долевого участия. Это было рискованно, но застройщик был очень крупным и на тот момент казался одним из наиболее надежных. К тому же моего бюджета хватало сразу на две квартиры, двушка около 54 кв.м., а студия в районе 23 кв.м.
В 2020 году весной я принял достроенные квартиры. Но нюанс в том, что по договору, я должен был получить их в декабре 2019 года. И как это часто бывает, застройщик не уложился в указанные сроки. Поэтому на вполне законных основаниях я решил подать на него в суд, чтобы взыскать неустойку.
А так как студия была оформлена на супругу, а двушка на меня, пришлось оформлять отдельные заявления. Сначала были написаны претензии в адрес застройщика, где произведен стандартный расчет за просрочку, учитывающий новый закон от государства. Согласно ему, все просрочки от застройщиков после 1 апреля 2020 года в судебных исках не принимаются в расчет.
Поэтому в нашем случае расчет был всего за 4 месяца (с декабря 2019 по апрель 2020). Но в ответ на наши претензии мы с женой получили стандартные отписки, в которых предлагались каждому из нас по 5000 рублей. Естественно мы были в корне не согласны с таким положением дел и подали исковые заявления в суд.
Сначала думали, что справимся самостоятельно, но суды начали нас футболить. Основными причинами, были именно неправильные адресаты. Один суд говорил, что нам надо обращаться в другой, а тот в свою очередь говорил, что надо идти в третий. Потеряв на этом несколько месяцев, я нанял юриста за 25% от присужденной суммы судом.
И сразу после этого дело сдвинулось. Я с супругой оформили на него доверенность на представление нас в судах (без права получения денежных средств), передали копии документов и больше мы ни разу не встречались. Все переговоры велись исключительно по телефону и в переписке WhatsApp.
Исковые требования были следующими:
- Неустойка за нарушение срока - 81000 руб. (у меня), 33000 руб. (у жены);
- Компенсация морального вреда - 50000 руб. (по каждому иску);
- Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя - 65000 руб. (у меня), 41000 руб. (у жены);
- Судебные расходы 20000 руб. (по каждому иску).
Я прекрасно понимал, что суды очень часто в своих определениях снижают исковые запросы, поэтому не питал особенных иллюзий. На судебные заседания ни я ни супруга не ездили. Все делал наш юрист.
И вот спустя еще несколько месяцев оба суда были выиграны. Затем пришлось подождать еще месяц, на случай если застройщик решит подать апелляцию. Но ничего подобного не произошло. Юрист очень оперативно подал исполнительные листы, для возмещения денежных средств и спустя несколько недель я увидел, что деньги капнули на карту мне и жене.
Что же насчитал суд в нашу пользу:
- Неустойка за нарушение срока - 35000 руб. (у меня), 20000 руб. (у жены).
- Компенсация морального вреда - 2000 руб. (по каждому иску)
- Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя - 17500 руб. (у меня), 10000 руб. (у жены).
- Судебные расходы 5500 руб. (по каждому иску).
- Итого: 60000 руб. - для меня и 37500 руб. - для жены.
Как видите требования были существенно снижены, но это было вполне прогнозируемо. К тому же по 25% от каждой суммы мы перевели нашему юристу 15000+9375=24375 руб.
Окончательная сумма на нас двоих получилась следующая:(60000+37500)-24375=73125 руб.
На мой взгляд это гораздо приятнее, чем получить по 5000 руб. от хитрого застройщика. Причем я общался с жителями из нашего нового ЖК и неоднократно слышал, как им удалось в судебном порядке возместить абсолютно все исковые требования, но им это удалось сделать в других городах по месту регистрации.
Оказывается в Краснодаре суды сильно занижают исковые требования к местным застройщикам, ходят слухи, что у крупных застройщиков все схвачено в судах. А если это делать через другие города, то шансы существенно возрастают.
Что же касается нас, то мы вполне довольны. Подавать апелляцию в Верховный суд РФ не стали. Пришлось бы платить уже совсем другие деньги юристу, что в совокупности не на много увеличило бы наш семейный бюджет.
Поэтому друзья, никогда не бойтесь судиться с застройщиками за нарушение сроков сдачи жилья, и ни в коем случае не ведитесь на их досудебные денежные подачки. Наберитесь терпения и любой суд обязательно выиграете.
С вами были будни женатого мужчины!
Палец вверх, подписка - неоценимая поддержка.
Мой Instagram.