Став владельцем исторического здания, человек не всегда понимает, что ему делать дальше. Что можно трогать в постройке, а что нельзя? С чего начинать реставрацию? Сколько это будет стоить? Непонятно! Предлагаем рассмотреть общий алгоритм действий по организации реставрационной деятельности, чтобы понять, как это обычно происходит.
Сразу оговоримся что стоимость, состав и сложность проектирования зависят от состояния памятника. Если говорить о хорошем здании, которое уже пригодно к использованию и менять там по сути ничего не надо – это одна история. Если требуется восстановление элементов, реставрация или приспособление к современному использованию – другая.
Порядок действий собственника ОКН в процессе реставрации
Точкой отсчета всех работ является получение задания по сохранению объекта культурного наследия. Его получают в региональном органе охраны памятников после подачи соответствующего заявления. Иными словами, Вы приходите в этот орган охраны, подтверждаете право собственности и заполняете по заявление по установленной форме, чтобы Вам разрешили провести реставрационные работы. Через месяц, получив это задание, следует обратиться в проектную организацию.
Если по каким-то причинам владелец ОКН не хочет самостоятельно заниматься бумагами (в том числе идти получать задание в органе охраны), он может сразу обратиться к проектировщикам и заказать комплексную услугу.
Далее следует этап проектирования. Специалисты проводят осмотр и исследования объекта, обсуждают с владельцем его планы на использование и ремонт объекта. Будьте готовы к тому, что не все «хотелки» удастся выполнить, однако опытные проектировщики смогут найти решения, подходящие под Ваши задачи и не нарушающие охранных обязательств.
Когда пакет документов подготовлен, составлено ТЗ и по стоимости всё согласовано, мы получаем готовый проект. Далее он отправляется на историко-культурную экспертизу и три независимых эксперта проверяют проект на соответствие всем нормам, правилам законодательства. Экспертное заключение вместе с проектной документацией передаются в контролирующий орган, где мы и получали задание на реставрацию. Там тоже всё проверяют и размещают проект в интернете, чтобы он был общедоступным. Заключение экспертизы должно 15 рабочих дней быть доступным общественности для выявления нарушений, спорных моментов.
После этого проект становится согласованным и орган охраны дает свое согласие (письменное согласование) данной проектной документации. Это подтверждение того, что собственник может начинать искать себе строителей, реставраторов.
Ход и контроль реставрации объектов культурного наследия
Документы подготовлены и согласованы, можно начинать работы. На этом этапе собственник ищет строительную организацию с лицензией министерства культуры на конкретные виды работ. Наличие лицензии говорит о том, что в фирме есть люди, которые прошли аттестацию министерства культуры и понимают, что такое реставрация объекта культурного наследия.
Подобрав подходящую компанию владелец ОКН заключает с ней договор на проведение работ. В то же время с проектной организацией заключается договор на авторский надзор. На протяжении всего строительства эксперты будут контролировать процесс и заносить результаты в журнал ведения авторского надзора. В случаях, когда проект выполнен без отступлений и самодеятельности, реставрацию можно считать успешно завершенной.
Основные правила, которых мы рекомендуем придерживаться:
- Не пытаться строить, заменять части конструкции и вообще проводить работы без согласования;
- Здраво оценивать финансовые вложения, практика показывает, что реставрация всегда обходится дороже стандартного строительства;
- Сотрудничать только с лицензированными компаниями и специалистами, желательно с опытом в реставрационной сфере от 5 лет.
Надеемся статья оказалась полезной и поможет Вам лучше понять, как проводится реставрация памятников архитектуры. А если Вам требуется детальный разбор по конкретному проекту, обратитесь в на Центр Реставрации.
Подробнее узнать о нас можно на сайте: https://centr-restavracii.ru/
Если у Вас есть дополнения к статье или вопросы по теме, обязательно оставьте комментарий.