Пара прожила в гражданском браке более 10 лет. Мужчина за свой счет на принадлежащем женщине земельном участке построил дом. На стройку он потратил более пяти миллионов рублей, причем на значительную часть этой суммы есть договоры и чеки. Отношения прекратились. Мужчине теперь негде жить. Может ли он претендовать на дом? Либо возможно получить денежную компенсацию?
Ситуации комментирует председатель Коллегии адвокатов "Сайрус" Руслан Сайфутдинов:
То, что пара не зарегистрировала свои отношения, вступив в официальный брак, не дает мужчине возможности апеллировать к соответствующим нормам Семейного кодекса и просить признать жилой дом общим имуществом супругов. Напомню, что по общему правилу в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ все приобретенное в браке имущество становится совместным.
С другой стороны, общее имущество может образовываться не только в браке, но и в результате договоренности: например, предприниматели открывают новую торговую точку и расходы на её содержание делят между собой. Если бы они хотели приобрести или построить магазин, то заключили бы договор, согласно которому вновь образуемая коммерческая недвижимость принадлежала им в определенных долях. Такая практика полностью соответствует обычаям делового оборота.
Согласно сложившейся в нашем обществе традиции, брак между мужчиной и женщиной предполагает, что все их доходы тратятся на нужды семьи как единого целого.
Сам институт регистрации брака в первую очередь упорядочивает имущественные отношения супругов. Если пара не воспользовалась предоставленной государством возможностью узаконить отношения, мужчине следовало своевременно задуматься о судьбе вложенных в постройку дома денежных средств.
Для того чтобы дать ответ на данный вопрос, надо заглянуть в саму суть отношений по созданию дома на участке «гражданской» жены.
Как вариант, между ними существовала договоренность о том, что мужчина станете собственником строящегося дома либо его части. При такой позиции будет необходимо доказать не просто несение трат на строительство, а именно согласие сожительницы на приобретение мужчиной в будущем прав на дом.
Сам по себе факт совместного проживания не является доказательством состоявшейся между ними договоренности о создании общего имущества, такая договоренность, а также размер вложений в создание общего имущества должны быть подтверждены допустимыми доказательствами. Это могут быть подписанные договоры, заверения о намерениях и другие документальные доказательства. Рассчитывать только на свидетельские показания при таком споре не стоит.
В судебной практике часто встречается позиция, когда вложенные средства заявляются как неосновательное обогащение, которое подразумевает обязанность лица, без установленных законом или сделкой оснований приобретшего за счет другого лица имущество возвратить последнее ему.
Такое заявление уместно, когда речь идет о деловых отношениях, либо отношениях людей малознакомых, чьи взаимоотношения предполагают возмездность. Однако закон говорит о том, что если будет установлено, что мужчина строил дом добровольно, не требуя (на тот момент) равноценного возмещения, то в силу ст. 1109 Гражданского кодекса РФ возврату потраченные на строительство жилого дома средства подлежать не будут.
Возведенный дом будет считаться построенным в силу личных отношений в период совместного проживания, добровольно, в отсутствие каких-либо обязательств перед сожительницей, безвозмездно и без встречного предоставления, т.е. в дар.