Как происходит, что совет дома идет на поводу у УК и проводит ОСС так,что собственники потом удивляются, как это они узаконили на собрании такой резкий скачок цен на услуги УК? Разберем на конкретном примере сегодняшнего дня. Как всегда, сначала посмотрим, что говорит об этом жилищный кодекс. Ч.5 Ст.161.1 гласит, что совет МКД "выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг..." Одновременно в типовом договоре управления за УК закреплена обязанность выдавать предложения по текущему ремонту и содержанию общего имущества для рассмотрения на ОСС. Совет дома может безропотно принять предложения УК по повышению цены их услуг, включив в повестку дня пункты, сформулированные юристами УК, а может переформулировать повестку дня в интересах собственников. Приведу конкретный пример из практики. На 2019 год мы приняли решение о вывозе снега после механической уборки, не включая его в общий перечень работ по содержанию общего имущества МКД. Год был бесснежный и основная часть собранных денег осталась, это было указано в годовом отчете В 2020 году мы продолжили собирать деньги на вывоз снега, вывезли 10 машин на 30000 руб, а деньги оставшиеся за 2019 и 2020 год (32000 руб согласно годовому отчету за 2020 г) совет дома перенаправил на другие работы по благоустройству. Сейчас мы получили предложения УК по ценам на содержание общего имущества на 2022г и увидели,что вывоз снега включен в общий перечень работ, причем стоимость этой услуги возросла в 2.5 раза - УК предлагает нам заплатить за вывоз снега в будущем году почти 75000 руб. Если сейчас принять Перечень работ по содержанию общего имущества на 2022г в предложенной УК редакции, мы мало того, что заплатим за ту же услугу в 2,5 раза больше, но и не увидим никаких остатков денег в отчете за 2022 год, т.к.расчеты за вывоз снега не будут указываться отдельной строкой, а растворятся в общей сумме, которую мы платим УК независимо от того , какие реально объемы работ по содержанию дома УК выполнила за год.. Так что будем включать в повестку дня свой вариант Перечня работ по содержанию общего имущества на 2022г, а вывоз снега продолжим включать отдельной строкой и по реальной цене.
Вывод. Подходите критически к формулировкам , которые УК предлагает утвердить на ОСС и будете платить за содержание и ремонт общего имущества гораздо меньше.