Оформление дарственной, если говорить точнее, договора дарения - дело совсем не простое и требует необходимых знаний и соблюдения всех нюансов. Самое основное, что следует знать - процесс дарения сделка не односторонняя, а двухсторонняя. То есть, в данной сделке обязательно должны участвовать двое. Второе лицо, приобретатель, должен желать получить такой подарок. К тому же, процесс дарения должен быть сделкой полностью безвозмездной, если человек, который дарит, получает хоть что-то взамен, это будет является мошенничеством и ничтожной сделкой.
Договор дарения должен быть составлен обязательно в письменной форме. Подобный договор в устной форме и передача документов не будут иметь никакой юридической силы. Обращаться к нотариусу для оформления сделки необходимо только в исключительных случаях:
- у квартиры несколько собственников;
- продается только доля или комната квартиры (дома).
Существуют случаи, когда невозможно подарить квартиру. В таких случаях собственниками квартиры являются:
- малолетние дети (не достигшие 14-летнего возраста);
- недееспособные граждане;
- граждане, находящиеся в специальных социальных учреждениях;
- госслужащие, если собственность дана им за службу.
В данных случаях родственники указанных выше категорий не могут подарить собственность.
Достаточно проблемно дарить квартиру, которая находится в залоге или на ней имеется обременение. В таком случае подарить такую квартиру можно только с согласия банка.
При оформлении сделки, человек, получаемый в собственность квартиру или дом должен будет заплатить налог, исключением являются близкие родственники. Если квартира переходит от родственника к родственнику, то никаких налогов платить не нужно. Дарящий должен будет оплатить госпошлину при оформлении договора.
Необходимые документы для оформления дарения:
- паспорта обеих сторон, участвующих в сделке;
- квитанция об оплате госпошлины;
- нотариально заверенное разрешение супруга (супруги), в случае если дарящая сторона состоит в браке;
- разрешение органов опеки, если дарящий является несовершеннолетним;
- правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие, что объект находится в собственности дарящего.
Оформить сделку дарения можно следующими способами:
- через риелтора;
- через юриста;
- через нотариуса;
- через МФЦ;
- самостоятельно.
Данные способы отличаются только временем и стоимостью оформления. Проще и дешевле оформить через МФЦ или самостоятельно.
Аннулировать договор дарения можно в следующих случаях:
- продажа жилья была замаскирована под дарение;
- не было получено согласие второго супруга на совершение сделки;
- новый собственник жилья небрежно относится к имуществу, ставя под угрозу жизнь и здоровье окружающих или иное ненадлежащее обращение с имуществом;
- на момент оформления сделки, дарящий был признан недееспособным.
Во всех указанных случаях суд может аннулировать дарственную.
Чаще всего процессом дарения пользуются родственники. Это могут быть пожилые люди, которые не хотят, чтобы их наследство делили все близкие родственники, либо не хотят составлять завещание. Также к договору дарения обращаются семьи, в которых квартира или дом поделён на доли и эти доли принадлежат всем членам семьи. В таких случаях, например, дети отказываются от своих долей в пользу родителей. Так как по закону отказаться от доли в квартире просто так нельзя, оформляют договор дарения. Оформление же дарения среди людей, не являющимися близкими родственниками невыгодно и всегда привлекает надзирающие органы, так как это может быть связано с мошенничеством.