Налоговая служба РФ довела до сведения налогоплательщиков объяснения Минфина России по вопросу определения минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения доходов от его продажи от обложения НДФЛ.
В соответствии с нормами налогового законодательства граждане исчисляют и уплачивают НДФЛ исходя из сумм, полученных от продажи имущества, являющегося собственностью им на праве принадлежности, и имущественных прав, за исключением случаев, когда такие доходы не подлежат налогообложению. Так, к примеру, не облагаются налогом доходы физ.лиц за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в нем, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и больше.
По общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Но в определенных случаев он может быть уменьшен. Так, например, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на него), то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества будет составлять уже три года.
Стоит обозначить, что принимать во внимание нужно лишь жилое помещение(доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Минфин России указывает,собственно что вышеуказанные критерии определения минимального срока владения недвижимостью распространяются и на земельный участок, на котором размещено жилое помещение. Т. е. в случае если на дату гос.регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный жилой дом соблюдаются вышеуказанные обстоятельства, то наименьший срок владения земельным участком, на котором находится подобный жилой дом, станет также 3 года
Спасибо за внимание! Подписывайтесь на канал, ставьте лайки и до новых встреч.