В приобретении таких квартир есть подводные камни
Россияне забиваются в норы. И не потому, что осень. Стало известно, что за последние 13 лет средняя площадь квартир в новостройках столичного региона снизилась на четверть — с 72 до 54 метров. С этим, конечно, можно жить, но ведь это в среднем. А на этой неделе впервые были предложены готовые апартаменты меньше 10 метров. Наши журналисты оценили это не такое уж и здоровое жилье.
Как шкаф, только квартира
Микромир московского востока. В столице появились апартаменты 9 квадратных метров — размером с кухню в советских квартирах улучшенной планировки. Рекорд на рынке новостроек! У конкурентов жилплощадь чуть больше – по 11 и 13 метров.
"Раскупили за 8 дней, мы даже еще не купили это пространство, а уже все продали. Это очень доступная цена — от 3,5 миллиона рублей, когда однокомнатная квартира стоит минимум в 2 раза дороже. Ипотечный платёж будет меньше, чем арендная плата за квартиру. Кто покупает? – Молодые люди, семьи", — рассказывает предприниматель Юрий Медушенко.
Застройщики делают жилье доступным. Правда, с помощью метра. 12 квадратов за 4,5 миллиона, год назад — на миллион дешевле. Зато с мебелью, и до метро Окружная — пара минут.
Ноги свисают – не беда. Зато все удобства в квартире, а не на этаже, как в общежитии.
Микроквартира - макроплатежи за ЖКХ
Сергей Ильин — самый высокий человек России — 224 сантиметра. Пока что живет в 22-метровой студии, которая по карману и рядом с работой. Глядя на эти габариты, переезжать передумал.
"22 квадрата – это огромная квартира в сравнении с этой. Это удобно, зачем переплачивать, можно студию снять и жить одному", — говорит самый высокий человек России Сергей Ильин.
На кадрах — квартира по соседству, 13 квадратов. Меньше парковочного места, что установлено законом. Съемочной группе даже развернуться негде. Это больше похоже на гостиничный номер — туалет, кухня, 2-спальная кровать, даже можно сделать 2 шага. Вот только вещи повесить некуда. Соцнормы есть и для квартир. Меньше 18 квадратов — жилыми не признают. Поэтому микрометры продают, как апартаменты, в которых не прописаться. Многие риелторы считают эту покупку "котом в мешке". Например, за 10 квадратов отдадите 3 тысячи за коммуналку.
"Апартаменты дешевы в приобретении, но дороги в обслуживании, коммунальные услуги будут на 30% дороже предоставляться и налог ежегодный будет больше, чем на квартиру, через 10-15 лет вы сравняетесь по расходам с приобретением квартиры", — отметил риелтор Герман Борисов.
Мир переходит на капсульную жизнь
Средний метраж квартиры в России за 20 лет сократился на четверть. Хорошо это видно на "исхудавших" однушках в хрущевках. Вместо 32 квадратов – 24. Упразднили пережитки былой роскоши – кухню и коридор. Маркетологи заверяют: застройщики навязывают нам новый микростиль жизни.
"Чем меньше квартира, тем будет дороже стоить квадратный метр. Эффективнее построить 100 квартир вместо 30 и продавать их по новой цене", — говорит маркетолог Андрей Арно.
Микростудии – мировой тренд. В продаже в Гонконге, Риме, Нью-Йорке в других мегаполисах. В Токио для молодых специалистов строят квартиры чуть больше матраса — 4,5 квадрата.
"Здесь все слышно, перегородки не до потолка, так что я все знаю о соседях, а соседи обо мне. Но пока я один, меня все устраивает, я не чувствую себя одиноко. А то, что мало места, я могу пойти погулять", — говорит житель Токио Масата Кикаба.
Мнение психологов
Но счастья здесь не найти, уверены психологи. Миниметры могут загнать вас в тиски: сделают раздражительным, обернутся клаустрофобией или астмой.
"Может возникнуть манифестация какого-то психического расстройства, банальная клаустрофобия. У человека не должно быть ощущение, когда он попал к себе домой, что он попал в одиночную камеру", — сказал психолог Александр Невеев.
Следуя мировым трендам, в ближайшие годы средняя площадь в новостройках снизится еще на 5%. Все меньше будет квартир с балконами и полноценными коридорами. Зато с общими кладовыми. Строительство инфраструктуры "апартаменты" не предусматривают. Никаких садов, школ и парковочных мест. Всем этим придется делиться жителям полноценных квартир по соседству.
#жильё #квартира #недвижимость #цены