Новосибирск - город-миллионник, столица Сибири. Рынок недвижимости в Новосибирске разнообразен, застройка идёт очень активно, уплотняя и без того забитые улицы. Карта города буквально усеяна предложениями. Количество жителей растёт за счёт внутренней миграции, в Новосибирск переезжают жители ближайших городов - Томска, Кемерово, Омска. Людей привлекает выгодное расположение города: здесь и Транссибирская магистраль, и международный аэропорт, и федеральные трассы, также плюсом является наличие метро, конечно, с московским оно не сравнится, но власти планируют в ближайшее время активно его развивать.
Мы обратились к основателю и генеральному директору компании Virtual Assistants, разработчику виртуальных сервисов для специалистов рынка недвижимости, Некрасову Денису Андреевичу, для получения экспертной оценки процессов, происходящих на рынке недвижимости Новосибирска.
Нижеприведенные оценки, предоставленные Денисом Некрасовым, дают достаточно информации к размышлению потенциальным покупателям, подбирающим себе квартиру в Центральном, Железнодорожном, Калининском, Дзержинском, Заельцовском, Октябрьском, Первомайском, Кировском, Ленинском и Советском районах .
Итак, что же происходит с недвижимостью и ценами в этих районах?
1. Центральный район расположен согласно значению слова «центральный» в самом сердце Новосибирска. Здесь располагается большинство административных служб города, развлекательные, торговые и бизнес-центры.
Промышленного производства в районе нет, именно поэтому недвижимость тут самая дорогая.
2. Железнодорожный район находится около Центрального, на самом берегу реки Обь. На его территории стоит железнодорожный вокзал «Новосибирск-Главный» и пригородный железнодорожный вокзал. Несмотря на шум транспорта, в данном районе люди также активно приобретают квартиры. Это связано с тем, что расположение ничуть не уступает Центральному району (приблизительно 1,5 км до него), а цены меньше.
Так, в Железнодорожном районе двухкомнатную квартиру в среднем можно приобрести за 4,5 млн.
Вот как оценил Виртуальный Ассистент квартиру, расположенную в Железнодорожном районе г.Новосибирск по ул. Ленина, 55:
«Дом 1953 года. 5 этажей. Кирпичное здание. Газа нет. Лифт отсутствует. Мусоропровода нет. Износ здания - 54%
Актуальная цена - 96385 р/кв.м
Рыночная цена - 101555 р/кв.м».
3. Калининский район самый молодой район Новосибирска, его присоединили к городу совсем недавно. Жителей он привлекает низкой ценой и современными жилыми комплексами. Двушка здесь обойдётся уже в районе 3,5 млн.
Также в этом районе можно приобрести таунхаус или загородный дом, чем не может похвастаться Центральный и Железнодорожный районы.
4. В Дзержинском районе расположился промышленный центр Новосибирска, здесь находится машиностроительный завод и трикотажный комбинат. Территория района с достаточно развитой инфраструктурой, но экологическая обстановка оставляет желать лучшего.
Район сформировался еще в 30-е годы прошлого столетия, поэтому на рынке представлены квартиры во вторичке. Новостроек тут нет. Предложений на рынке тоже относительно немного. Стоимость квартир такая же как и в Калининском районе.
5. Заельцовский район наоборот может похвастаться отличной экологией. Название района произошло от слова «ель», на его территории много елей и других хвойных деревьев. Он идеально подходит для любителей уединения, прогулок в зеленом бору.
Также на территории района представлен частный сектор.
Единичные представленные квартиры стоят в районе 7 млн. Здесь расположилась элитная недвижимость.
6. Одна из старейших частей Новосибирска - Октябрьский район. Этот район - научное ядро. В Октябрьском районе находится несколько ВУЗов, Государственная публичная научно-техническая библиотека, крупнейший планетарий.
Территория района достаточно большая, он мог бы вместить в себя несколько Центральных. Именно поэтому Октябрьский район сочетает в себе и современные высотки, и сталинские дома, и частный сектор.
Здесь двушку можно купить за 3 млн в отдалении и за 5 млн в центре.
7. Первомайский район состоит из нескольких частей, разделенных лесными массивами и железнодорожными путями. В основном, этот район представлен частным сектором. От деловой части города, конечно, далеко.
Квартиру можно приобрести за 3 млн.
8. Кировский район - зеленая экологическая зона. На его территории находится Бугринская роща, часть района расположена на побережье реки Обь.
Вот как оценил Виртуальный ассистент квартиру , расположенную в Кировском районе Новосибирска по ул. Зорге, 32:
«Дом 1973 года. 5 этажей. Панельное здание. 2,50 м потолки. 90 квартир. Газа нет. Лифт отсутствует. Мусоропровода нет. Износ здания - 38%
Актуальная цена - 76190 р/кв.м
Рыночная цена - 80276 р/кв.м».
9. Один из самых культурных районов Новосибирска - Ленинский. В нем расположены два Дворца культуры, три Дома культуры, 12 библиотек, драматический театр.
Ленинский и Кировский районы образуют Левобережье Новосибирска. Ситуация на рынке недвижимости одинаковая.
10. Советский район самый старый в Новосибирске. На его территории расположилась Новосибирская ГЭС.
Квартиру можно приобрести в районе 3,5 млн.
Таким образом, недвижимость на Левом берегу значительно дешевле недвижимости на Правом. В целом, двухкомнатную квартиру во вторичке на территории Новосибирска можно приобрести за 4,8 млн.