Апартаменты в Петербурге в последние полтора года раскупают активнее, чем квартиры. Успеху этого формата не мешает коронавирус, а помогает то, что нынешние инвесторы прекрасно понимают все его преимущества. Поскольку сами немало попутешествовали до закрытия границ из-за пандемии. К их опыту есть смысл присмотреться.
Номерной фонд в качественных комплексах апартаментов стремительно сокращается – это факт. Росту спроса на них пандемия коронавируса и почти полное отсутствие зарубежного турпотока совершенно не мешает. Это, на первый взгляд, нелогично. Однако ж тут стоит учитывать, что приобретают юниты обычно в строящихся объектах. Инвесторы небезосновательно рассчитывают, что к моменту сдачи в будущем году (не говоря уж о 2023-м) границы снова откроют и иностранные туристы – особенно китайские – в Россию вообще и Петербург в частности вернутся.
Такой прагматичный оптимизм отечественных инвесторов и объясняет, что во второй половине прошлого года в городе было продано 2,3 тыс. апартаментов, а в первой половине нынешнего – 2,4 тысячи. И это при том, заметьте, что никакой льготной ипотеки, стимулирующей спрос, на рынке коммерческой недвижимости (а ими апартаменты де-юре являются) не было и нет.
Типичный покупатель апартаментов: кто он и почему ему можно доверять?
Получается, что мотивы у покупателей совершенно иные. Просто они видят этот формат куда более перспективным для инвестиций, чем те же квартиры. Но при этом стоимость «входного билета» на рынке недвижимости поднялась повсеместно. И если в сегменте жилья это не столь важно, поскольку большинство здесь приобретает новую квартиру, предварительно продав старую, то в апартаменты, как правило, именно вкладывают свободные средства (хотя и ипотека здесь тоже распространена). А потому в последнее время портрет типичного покупателя в незначительной степени, но все же скорректировался. Теперь это чуть более обеспеченная аудитория – собственники бизнеса, топ-менеджеры достаточно крупных компаний, юристы. А особенно много инвесторов теперь приходит из высокотехнологичных отраслей, в первую очередь IT.
Все эти люди отличаются высокой мобильностью (тут немного обобщим, конечно), много путешествуют (и за границу в особенности, когда это еще не было столь трудно, как сейчас) и давно уже отметили для себя те преимущества, которые дают апартаменты по сравнению как с квартирами, так и классическими гостиницами с точки зрения проживания. Что касается «айтишников», то именно они как никто другой особенно тяготеют к «удаленке» и, самое главное, имеют больше всего возможностей постоянно работать вне офиса.
Если хочешь пару месяцев поработать из Сочи, потом переехать в Турцию, затем в Черногорию или Хорватию (перечисляем только те направления, куда попасть можно прямо сейчас), то формат апартаментов является идеальным. Обычные гостиницы скидок за длительный срок проживания не делают, владельцы квартир склонны сдавать их, напротив, на полгода-год, но не на месяц-два. А в апарт-отелях сочетаются гибкие способы аренды, а при этом еще и с инфраструктурой проблем нет (ну, тут надо, конечно, внимательно выбирать).
Как делают выбор прагматичные инвесторы?
Представители IT-сферы со свойственным им прагматизмом и умением логически мыслить и просчитывать последствия, одними из первых «распробовали» несколько лет назад только зарождающийся сегмент апартаментов. И особенно много их стало сейчас, с развитием «удаленки» (а этот тренд, скорее всего, никуда не денется и после пандемии) в общемировом масштабе. Это вкупе с туристическим потенциалом Петербурга делает формат определенно перспективным.
Покажем на конкретном примере. В апарт-отеле Adagio составе комплекса Status на Пулковском шоссе осталось в продаже менее 10% номеров, а план продаж в IIIквартале текущего года перевыполнялся на 150% ежемесячно. Тут, конечно, сыграло свою роль то, что проект будет управляться известным международным оператором Accor Hotels. В глазах инвесторов это однозначный плюс: такая компания знает, как обеспечить максимальную загрузку в любой сезон. Играет свою роль и близость к аэропорту – это важно для бизнес-туристов. Но не только для них: «Пулково» находится в черте города, так что Adagio и от метро недалеко, и инфраструктуры рядом множество. А доход для инвесторов гарантируется договором, что и делает подобные проекты более привлекательными.
К тому же застройщик вывел на рынок интересный формат номеров Interconnecting. Он примечателен тем, что позволяет комбинировать долго- и краткосрочную аренду, что важно, исходя из принципа сезонности туризма. Такие номера состоят из двух комнат категории Standard, объединенных между собой дверью. Дверь остается открытой или блокируется, в зависимости от количества гостей, арендовавших номер. При этом кухонная зона и ванная есть и там, и там. То есть такой формат одинаково подойдет и семьям, приехавшим в Петербург посмотреть на достопримечательности, и деловым людям, пожаловавшим на симпозиум.
Все эти факторы профессиональные «айтишники», безусловно, проанализировали и сделали выводы – в Adagio инвесторов из этой сферы особенно много. Учитывая их репутацию и интуицию, наверное, стоит прислушаться к их опыту и делать точно так же. Авантюризмом эти люди не страдают уж совершенно точно. Особенно когда речь идет об их честно заработанных деньгах.
Апарт-отель Status - Застройщик ООО "СОЮЗ-СТРОЙ ИНВЕСТ "
Проектная декларация на сайте.