Привет, друзья! Хорошего дня! Это блог о недвижимости Краснодара, где я рассказываю о том, что происходит на нашем рынке. Меня, как и прежде зовут Екатерина Романенко, и связаться со мной можно по телефону +7(928)211-33-77.
Сегодня, на рынке Краснодара и Краснодарского края происходит не совсем стандартная ситуация. Такая ситуация происходит, как правило после падения национальной валюты или если её спровоцировали внешние, в том числе искусственные факторы.
Как правило длится она в течение года, и те, чей возраст сейчас превышает отметку в 35 лет могут вспомнить подобные ситуации в прошлом. Вот что я имею ввиду:
- Цены на вторичку ниже, чем на новостройки (да, сейчас ситуация выглядит именно так: квартира с ремонтом в хорошем районе - дешевле, чем новостройка на стадии строительства).
- Дома в пригороде дешевле, чем квартиры в новостройках.
- Квартиры в выброшенных на край города новых райончиках Краснодара, из которых и выйти-то не просто, а для выезда нужно обладать определёнными навыками и терпением, сейчас стоят столько же, сколько квартиры в центре Краснодара и его хороших районах.
- Спрос на новостройки упал до уровня исторического минимума и весь рынок сконцентрирован в ожидании перемен.
В свете данных событий у многих, кто собирается переезжать в Краснодар возникает вопрос:
Что выбрать, "человейники" на окраинах Краснодара или квартиру в центре?
В свете происходящих событий, когда застройщики затягивают пояса, в свете отсутствия продаж, рекламные кампании становятся всё агрессивнее:
В офисах застройщиков вам будут говорить о том, что совсем скоро стоимость метра дойдёт до 200 000 рублей, и они где-то уже слышали такую информацию, и якобы получены новые цены, которые выше предыдущих. На самом деле это не правда, рынок восстанавливается, и, вероятнее всего, он будет вынужден замереть на отметке в 90 000 - 100 000 рублей (это именно та цена, по которой сейчас продают квартиры инвесторы)
В том случае, если коррекции не случиться, рынок всё-равно должен будет стабилизироваться и подождать своего покупателя, на такую стабилизацию, как правило, уходит около года.
Между тем, на данный момент всё-равно стоит обратить внимание на некоторые моменты, я их перечислю, а Вам думать что с этим делать:
- Хорошие районы Краснодара, которые всегда были дороже, и можно сказать даже "скрывались" от переезжающих, на данный момент находятся в ценовой политике обычных новостроек на окраине и даже дешевле. То есть выбор стоит между тем, чтобы купить однушку в центре или в Черёмушках и такую же однушку на пробочном губернском, цена приблизительно одинаковая. При этом получая жильё в центре вы получаете вместе с ним стоянку, школу, сады и спокойное зелёное место, чего не скажешь о новых районах, большинство из которых станет на ноги только лет через 20.
- Застройщики, являясь крайне неповоротливыми в части ценовой политики, продают свои новостройки дороже на 15%-30%, чем инвесторы, которые купили у них квартиры для перепродажи. Т.е. у застройщика на данный момент может быть выставлена цена 120 000 рублей за метр, а инвестор в этом же доме, в этом же подъезде с радостью Вам отдаст свою квартиру по 90 000 рублей за метр.
- Из-за падения продаж застройщики готовы торговаться! Это не шутка! Даже если вы выбрали застройщика и не смогли найти инвестора, получить скидку практически у любого застройщика сейчас более чем реально.
В общем, выбор, как всегда за вами, а я рассказала, что сейчас происходит на рынке Краснодара. Подписывайтесь на канал, звоните +7(928)211-33-77, а те, кто интересуется конкретными объектами жду на своём канале в Ютуб