Очень часто бывает, что в силу разных обстоятельств, люди не всегда вовремя делают определенные дела. Так и получилось в одной ситуации.
За консультацией к Руслану Сайфутдинову, председателю Коллегии адвокатов Краснодарского края "Сайрус",обратилась Мария А. :
- Здравствуйте. Два года назад умерла моя мать, оставив после себя домик с небольшим участком. Большой ценности он не представляет, поэтому сразу обращаться к нотариусу за свидетельством на наследство я не стала. Сейчас я намереваюсь продать, что мне сделать, чтобы стать его официальным собственником?
-Добрый день, Мария А. Решение есть у любой проблемы, но только юрист знает верное. Давайте начнем с самого начала.
Гражданский кодекс Российской Федерации наделяет недвижимое имущество: земельные участки, дома, квартиры и прочее особым правовым статусом. В отличие от обычных, пусть и ценных вещей закрепление права собственности на недвижимость требует государственной регистрации. Государство ведет учет того, кто является собственником недвижимого имущества и отражает данные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Основная цель ведения данного реестра – обеспечение стабильности гражданского оборота, так каждый гражданин может обратиться с заявлением о предоставлении выписки из ЕГРН и достоверно узнать, кто является собственником того или иного земельного участка.
По общему правилу любой переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и вы должны были в шестимесячный срок после открытия наследства (смерти Вашей матери) обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. Но если у наследодателя имеется только один наследник, и имущество не подлежит разделу между родственниками, то обращения к нотариусу часто игнорируются.
Поэтому в разделе Гражданского кодекса, посвященному наследованию, в ст. 1153, предусмотрены два способа принятия наследства: путем обращения к нотариусу (что Вами сделано не было), и второй: это фактическое принятие наследства.
Фактическое принятие наследства – это совершение действий, которые свидетельствуют о том, что наследник вступил во владение имуществом, стал принимать меры к его сохранению, понес расходы на его содержание либо стал извлекать из него любую выгоду. Кроме того, если Вы таким образом приняли часть наследства (например, стали пользоваться личными вещами умершего), то вы приняли все имущество наследодателя, которое может состоять как из активов, так и из переходящих по наследству долгов.
Обращаясь за государственной регистрацией перехода прав на недвижимость, заявитель должен предоставить документы-основания такого перехода: это может быть договор купли-продажи, либо нотариальное свидетельство о праве на наследство.
А теперь вернемся к Вашему вопросу. Поскольку у Вас, Мария А., отсутствует свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, Росреестр откажет Вам в регистрации за Вами права собственности на недвижимое имущество. И для третьих лиц Вы не будете являться законным правообладателем оставшейся после смерти матери земли.
Однако одним из оснований регистрации права собственности может являться и вступившее в законную силу решение суда. Вам следует обратиться в районный суд по месту нахождения земельного участка, с исковым заявлением о признании Вас принявшей наследство за умершей матерью и признанием права собственности на земельный участок и дом в порядке наследования по закону.
Вам надо будет доказать Ваше родство с матерью, то, что вы действительно приняли наследство за ней (например, ухаживали за участком, производили ремонт ограды, выращивали урожай). Рекомендуем так же представить доказательства оплаты коммунальных и прочих платежей за недвижимость, даже если они выставляются на имя умершего родственника.
Юристы Коллегии адвокатов «Сайрус» всегда готовы оказать вам высококвалифицированную помощь по любым вопросам в области налогового, семейного, жилищного и иных областей права, в том числе дистанционно, путем обращения к нам, через группу в WhatsApp по номеру 8-918-346-46-35. Пишите, получайте приглашения и задавайте вопросы, совершенно бесплатно. В группе WhatsApp, всегда достоверная, актуальная информация.