Стройка — сложный, многоступенчатый процесс, который чаще всего занимает от 8 месяцев до 1 года без учета времени на внутреннюю отделку. Рассказываем, от чего зависит скорость работ, как можно ускорить процесс стройки, не упустив при этом в качестве, и какой сезон выбрать, чтобы сэкономить время.
Разберем подробнее каждый фактор, который влияет на время постройки дома.
Размер дома и особенности архитектуры.
Чем больше и сложнее дом, тем больше времени займет строительство. Также помните, что типовой проект реализовать намного легче и быстрее, так как у строителей на руках уже есть все чертежи. Фактический срок строительства типового проекта в комплектации «Дом под отделку» — 5-6 месяцев. После заказчик приступает к отделке, это занимает еще 2-3 месяца. Если вы мечтаете об уникальном доме — только проектирование, как правило, займет от 50 дней.
Сложность рельефа.
Большие перепады высот требуют нестандартных архитектурных решений и дополнительного времени.
И не забывайте, что на этапе проектирования очень важно провести геологию — проанализировать грунт на участке. Да, это займет некоторое время, но зато позволит избежать ошибок при укладке фундамента и сэкономит ваши деньги.
Дом в Васьково — индивидуальный проект GOOD WOOD, реализованный на сложном участке с перепадами высот
Строительные материалы.
От выбора материала зависит скорость и сложность стройки.
- Клееный брус — единственный материал, который совмещает в себе сразу три функции: несущие, ограждающие, декоративные. То есть стены не нужно утеплять и заниматься отделкой, достаточно их просто покрасить, а это экономит время. Деревянный дом строится довольно быстро — 2-3 месяца. Усадка у клееного бруса минимальная, что позволяет сразу устанавливать окна, двери и заниматься внутренней отделкой;
- Монолитные дома строятся быстрее всех — от 2 недель. Однако не каждый специалист справится с железобетонными блоками. От грамотной технологии строительства зависит не только прочность, но и безопасность дома. Команда профессионалов сэкономит не только ваше время, но и деньги;
- Проекты из кирпича строятся дольше всего — 4-5 месяцев, усадка займет до 10 дней. Плюс придется потратить время на серьезное утепление. Кирпичные дома тяжелые, поэтому, чтобы комнаты через несколько лет не «поползли», нужен мощный и грамотно спроектированный фундамент — а это дополнительное время;
- Дома из керамических блоков строятся быстро, потому что один блок заменяет до 14 кирпичей в кладке. Плюс, из-за низкой остаточной влажности блокам не нужна усадка, а значит к отделочным работам можно приступать сразу после завершения строительства. Но не забывайте, что материал можно класть при температуре до -10 градусов, поэтому если вы запланировали стройку на зиму, придется переждать морозы;
- Не уступают в скорости и газобетонные блоки, время строительства занимает 2-3 месяца. Помните, что после дом нужно оставить на просушку в течение сезона. Уже дальше можно спокойно устанавливать окна, стены и заниматься отделкой.
Как ускорить процесс стройки
Чтобы понять, где можно ускорить процесс стройки, нужно разобраться, где возникают технологические паузы.
- Первая пауза связана с набором прочности фундамента. Здесь нельзя нарушать технологию строительного процесса, поэтому придется подождать 28 календарных дней, пока фундамент наберет прочность до 80%;
- Вторая пауза связана с ожиданием очереди на производстве материалов;
- Третья пауза связана с выполнением заказа по производству оконных изделий.
Вы можете ускорить стройку, если заранее определитесь с материалами, сделаете заказ и оплатите его. Сейчас этот шаг особенно актуален, потому что производители не справляются с объемами, и очереди растягиваются на полгода. Узнать о главных причинах дефицита и резком скачке цен на строительные материалы вы можете здесь.
Для того, чтобы стройка началась и закончилась вовремя нужно правильно подготовить участок. Пятно застройки и пути к этому пятну должны быть чистые, то есть без деревьев, старых фундаментов и строений под снос.
Когда участок очищен, нужно выполнить разметку, расположить будущий дом и дополнительные постройки, позаботиться о том, чтобы соблюдались все противопожарные и санитарные нормы. О правовых проблемах покупки и оформления земельного участка, которые могут «заморозить» стройку, вы можете прочитать здесь.
Также нужно позаботиться о том, чтобы на участке были как минимум 3 кВт электричества и техническая вода. Если у вас нет колодца или водоснабжения, подумайте, как доставить куботейнеры с водой.
Какой сезон для строительства выбрать, чтобы сэкономить время?
Многие заказчики считают, что строить дом лучше летом, а вот зимой ни в коем случае этого делать нельзя. Это довольно спорный вопрос. Летом выше не только цены на материалы, но и спрос. А значит, вы рискуете не дождаться своей очереди и потерять время. Зимой же спрос ниже, рабочие бригады не так загружены, но процесс могут «заморозить» погодные условия. Что мы имеем?
- Фундаменты. Есть два актуальных типа — свайно-ростверковый и плитный. С первым проблем нет — ограничение по заливке до -15 градусов. Плитный фундамент при отрицательных температурах не укладывается;
- Кирпич. Тут тоже мороз не помощник. При отрицательных температурах с кирпичом можно работать, если установить тепляк. Обычно заказчики не хотят тратить 200 000-300 000 рублей и предпочитают переждать;
- Дерево. Если вы решили построить дом из клееного бруса, зима — отличное время. Снег не мешает сборке коробок в отличие от дождя, когда работы обязательно останавливаются;
- Кровли. Металлическая и натуральная черепица морозов не боятся, а вот с мягкой кровлей сложнее. Работать с ней при отрицательных температурах нельзя, поэтому сначала укладывается подкладочный ковер, затем кровля консервируется до весны. Уже в теплое время приклеивается финишное покрытие;
- Покраска. Малярные работы зимой не проводятся.
Казалось бы, чтобы побыстрее построиться, нужно прийти в компанию в теплое время года. На деле все немного иначе. Если заказчик покупает земельный участок, например, в июне, только на оформление уйдет 1-2 месяца. После, нужно решить проблемы с участком: подъезды, установка временного забора, подключение электричества. Следующий этап — разработка проекта. Проект, геология, привязка на участке… в лучшем случае стройка начнется в середине осени.
То есть, если хотите строить летом — начинайте в феврале. Особенно это актуально для кирпичных домов. Если хотите наоборот, зимой собирать коробку из клееного бруса и успеть залить фундамент в сентябре, то начинайте задумываться об этом весной.
А как вы думаете, какой сезон лучше всего подходит для строительства? Делитесь своим строительным опытом в комментариях.