Покупая квартиру на этапе строительства, многие люди опасаются того, что дом может перейти в долгострой.
Ведь от финансовых проблем не застрахован никто, в том числе и крупные строительные компании.
Так в каких же случаях стоит начинать бить тревогу? Об этом мы сейчас и поговорим.
Основные признаки долгостроя
1. Внешние признаки
В первую очередь стоит обратить внимание на то, какими темпами идёт строительство. Если полным ходом, то нет смысла переживать. А вот если на протяжении длительного времени на строительной площадке рабочие ходят без дела, а строительная техника простаивает, тогда уже есть смысл задуматься. Причём вовсе нет необходимости регулярно ездить на строительную площадку. Наблюдать за этим можно в режиме онлайн. На сегодняшний день практически все строительные компании устанавливают на строительных площадках камеры видеонаблюдения.
2. Заманчивые скидки и привлекательные условия
В условиях жёсткой конкуренции многие застройщики устраивают скидки и акции. Причём они могут быть приурочены как к праздникам, так и просто так. И если скидка составляет максимум 10-15% от рыночной стоимости, то в этом нет ничего особенного. А вот если скидка большая и длится она уже на протяжении нескольких месяцев, и застройщик не собирается её завершать, то стоит задуматься, так как на это могут быть следующие причины: есть большая вероятность того, что у застройщика закончились деньги на строительство. И привлекая таким способом покупателей, он планирует найти деньги или же это могут быть мошенники, которые для видимости начинают строительство объекта, но доводить его до конца не собираются. Их основная цель - собрать деньги и скрыться с ними.
3. Проблемы с документами
Перед тем, как заключить договор с застройщиком, внимательно ознакомьтесь с документами. Необходимо убедиться в наличии разрешения на ведение строительных работ, а также необходимо ознакомиться с проектной деклараций и всеми изменениями. А их порой бывает очень много, так как по закону допускается внесение изменений в процессе реализации строительного проекта. А вносят их, как правило, ежеквартально.
Обратите внимание на характер изменений. Самый тревожный признак - перенос срока ввода недвижимого объекта в эксплуатацию. В таком случае необходимо узнать подробности переноса.
Другой не менее важный момент — это наличие документов на подключение дома к коммуникациям. Проблема заключается в том, что, если здание не примут в эксплуатацию, оно останется неподключенным к воде, электричеству и канализации. И если это связано с конфликтом между строительной компанией и поставщиком коммунальных услуг, то построенный дом может на протяжении длительного периода оставаться незаселенным.
4. Подрядчики меняются очень часто
Ни для кого не секрет, что строительство недвижимых объектов - процесс достаточно сложный и долгий. И если в процессе строительства периодически меняются генподрядчики, то в этом нет ничего особенного. Но если они меняются очень часто, то это уже тревожный сигнал.
5. Информация в открытом доступе
В интернете существует множество различных ресурсов, таких как сообщества в соцсетях, форумы и прочее, где дольщики и будущие покупатели могут не только общаться между собой, но и задавать интересующие вопросы представителю компании застройщика. Обратите внимание на то, выходят ли на связь представители компании, оперативно ли они отвечают на заданные вопросы либо уходят от ответа или же и вовсе стараются не идти на контакт. Если застройщик неохотно идёт на контакт, значит, у него большие проблемы.
Кроме того, не лишним будет зайти на сайт комитета Москвы (или вашего города) по обеспечению инвестиционных проектов в долевом строительстве. Здесь регулярно публикуют реестр дольщиков, права которых нарушены. В реестре также содержатся адреса объектов, которые уже официально признаны долгостроем.
Прочитайте другие наши статьи:
Капитальный ремонт квартиры. Во сколько он обойдется?
На что следует обратить внимание при создании сайта
Как правильно покупать квартиру
Как купить строительные материалы в Интернете
Больше статей: ЗДЕСЬ
Подпишитесь на наш канал и поставьте лайк этой записи! Будем признательны)
Спасибо за внимание!