Рынок аренды квартир, ненадолго просевший во время локдауна, снова стремительно растёт. А вместе с ним – растёт число собственников, для которых квартира становится источником дохода. Отвечаем на главные вопросы рынка-2021.
Что происходит с рынком
По некоторым оценкам, в Москве в августе спрос увеличился в полтора раза по сравнению с июлем и на 125 и 40% по сравнению с аналогичным периодом 2020 и 2019 годов.
При этом подскочили и цены на аренду. Эксперты наблюдают рост до 37% по сравнению с прошлым годом в некоторых районах.
С учётом сниженной ставки на ипотеку рынок долгосрочной аренды становится всё более привлекательным для собственников. Арендную плату теперь можно рассматривать как способ оплаты ипотечного долга, а иногда и основной источник дохода.
Соответственно, при смене жильцов или их неожиданном съезде на счету каждый день поиска. И даже в условиях высокого спроса нет гарантий, что жильцы найдутся моментально.
Что изменил локдаун
Тем более, у влияния локдауна была и другая сторона, удлиняющая время экспозиции определённых квартир. А это значит, от момента публикации объявления о сдаче квартиры до появления жильца проходит довольно много времени: точно больше, чем может себе позволить собственник, рассчитывающий на постоянный доход.
К примеру, по данным Яндекс.Недвижимости, люди сейчас чаще делают выбор в пользу квартир большей площади, но расположенных дальше от места работы или центра города. Кроме того, рынок аренды лишился тех, кто приезжал в Москву с целью релокации по работе. А это значительная часть потенциальных арендаторов однушек в определённых районах.
«Компании адаптируются к изменениям жизни, и необходимости перевозить сотрудников в столицу у многих уже нет. В связи с этим упал спрос на однушки в некоторых районах – самый популярный тип жилья у тех, кто переезжает в Москву по работе», – комментируют эксперты Яндекс.Недвижимости.
Сколько ждать арендаторов
На данный момент, по статистике Яндекс.Недвижимости, дешёвые однушки Москвы (до 35 000 руб.) и Санкт-Петербурга (до 20 000 руб.) сдаются в среднем 7 дней для сравнительно дешёвого сегмента квартир и 10 дней для высокой ценовой категории (до 70 000 руб. в Москве и до 50 000 руб. в С.-Петербурге).
Что, кстати, заметно быстрее, чем 2 года назад, когда время экспозиции однокомнатной квартиры в северной столице достигало 22 дней. И все же достаточно заметно с материальной стороны: собственник теряет как минимум четверть ожидаемого месячного дохода.
С двухкомнатными квартирами ситуация отличается не сильно: в среднем на поиск жильцов уходит 9–11 дней, в зависимости от стоимости квартиры.
А вот с трёхкомнатными ситуации в двух мегаполисах отличаются. В Санкт-Петербурге жильцы для трёхкомнатной квартиры, как и для двушки, находятся за те же 9–12 дней. Причём быстрее всего арендуют квартиры средней ценовой категории: 50 000 – 80 000 руб. Более дешёвые варианты, а также условный «люкс» по цене около 130 тыс. рублей задерживается на рынке на 2–3 дня дольше.
Закономерно предположить, что все более дорогие квартиры пребывают на сайтах объявлений дольше. Особенно с учётом необходимости внесения остальных плат: залог, клиентская комиссия. Квартира стоимостью 150 000 руб. в первый месяц может стоить жильцу под полмиллиона рублей: для многих это является «заградительной» суммой, соответственно, увеличивается и время на поиск арендаторов. Но по факту это правило работает только с трёшками в Москве, а для остальных квартир разница среднего времени экспозиции незначительна.
Быстрее всего – за 10 дней – уходят самые дешёвые трёхкомнатные квартиры (40 000 – 55 000 руб.). Жильё в диапазоне 55 000 – 130 000 руб. ищет арендаторов уже 12–13 дней.
При этом время простоя самых дорогих квартир (дороже 150 000 руб.) достигает 16 дней. А это значит, собственник недополучит в месяц поиска жильцов от 75 000 руб.
Как не терять деньги
Чтобы защитить собственников от простоя и потери денег, сервис долгосрочной аренды от Яндекс.Недвижимости запускает новую услугу: оплата аренды начисляется владельцам с момента заключения договора с сервисом.
Таким образом сервис закрывает главное «слабое место» долгосрочной аренды – простой на время поиска. Яндекс.Недвижимость компенсирует собственнику до 1 месяца: за это время, по статистике, сдаётся практически любая квартира Москвы и Санкт-Петербурга.
Соответственно, арендодатель может спокойно выбирать тех жильцов, которые ему подойдут, не стремясь закрыть «течь» в доходе как можно скорее. Кстати, все квартиры Аренды от Яндекс.Недвижимости застрахованы и поэтому сдаются без залога, что также сокращает время поиска. А менеджеры сервиса помогают в решении бытовых проблем и после заселения.
Оставляйте номер телефона на Яндекс.Аренде, ни дня простоя вашей квартиры.